29
2010

不動産業者との付き合い方3

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
また、大手不動産会社の欠点はもうひとつ、黙っていても案件が大量に来るため、一件あたりに割いてくれるパワーが小さいように思えます。完全に流れ作業になっていて、「この人のために全勢力をかけて取り組もう!」という意気込みがまったくありません。標準の業務テンプレートに従い、それから外れる顧客については、コンプライアンスの名の下にほったらかしにされます(という気がします)。

つまり、大手不動産会社から見て特別な顧客になることが非常に難しいということです。どんなに付き合いを深くしても、個人レベルの規模では流しの顧客と同じか、手間のかからない客の後回しにされてしまうと思った方がよいでしょう。それでもブランドがあるため顧客には困らないのですから。

ただ、私は出会ったことがありませんが、あれだけの人数がいれば確実にとんでもなく腕の立つ営業もいるはずです。もしも奇跡的に自分のことを心底想ってくれる大手のエージェントと出会えれば、大手に集まる情報量や、銀行へのプレッシャーは半端ではないでしょうから、属性さえ良ければ非常に有利に投資ができるのではないかと思っています。しかし私にはそういう人と出会える自信がありませんが。
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