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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


賃貸営業の技術3



入居者は賃貸の物件を選んでいるというより、客付け業者が優先順位付けした特定の選択肢の中から選ばされているという表現の方が近いように思えます。インターネットで物件を選んでも必ず来店するので、その際に別の業者に有利な物件を上手に勧められているのです。

まあ彼らも商売なので仕方ないと割り切ります。そんな客付け業者に気持ちよく自発的に動いてもらい、他の物件よりも優先して入居希望者に紹介してもらいたいと思います。最終判断はもちろん入居者なので、とにかく多くの希望者に自分の物件を見学しに来てもらわねばなりません。賃貸営業において重要なKPIとして、希望者の見学数というのがあります。見学をせずに入居を決めるのは稀です。たくさん見てもらえれば、決めてもらえる可能性も高くなります。まずは見学数の増加を当初目的としましょう。

そのためにはどうすればいいのかというと、賃貸営業にインセンティブを与えればいいのです。別にお金である必要はなく、最低限、決めやすい条件や決めやすいポイントが何かあればいいと思います。しかしやっぱり一番効果的なのはお金や金券などですね。なぜなら彼らの給料はほとんど歩合なのですから。
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プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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