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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


賃貸営業の技術6



そんな夢のような話があるわけないと思っておられるかもしれませんが、うまいことやっている大家も、現実には結構いるわけです。それくらい大家さんのほとんどの認識が甘く、言いにくいことですが意識レベルが低いと思います。実際のところは今の借り主側は多くの情報を持っていて、大家は選ばれる側になったにもかかわらず、大家業界の意識は未だに売り手市場なのでしょうね。

やるかやらないかは大家さん次第ですので、興味がある人だけ読んでいただければ結構です。まず、相場というものは結果の集積でしかなく、適切な賃料というのは物件個々の個性や条件によって決まるもので結論がありません。もちろん相場から極端に離れた賃料が設定されることはありませんが、賃料幅は上下1万円くらいは普通にズレます。ですので、高く付くかもしれない要素を兼ね備えているのに業者に言われて低い賃料を設定していたり(業者が楽したいだけの可能性もある)、物件の個性を無視して築古なのに新築相当の金額を設定し、いつまでも決まらないケースも多いですね。

得られるべき収入を放棄するのも経営としては失敗ですし、欲をかきすぎた条件を設定するのも然りです。また、条件をコロコロ変えるのも賃貸営業から嫌われます。○月まではこの条件で走ると腹を括って進めていくべきかと思います。ともあれ、ここでは相場ははずれるものだと思っていただければ十分です。
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プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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