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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


賃貸営業の技術8



次にイニシャル収入を高めにとっておいて、ランニング条件を少し下げるというパターンもあります。こちらは解りやすいのですが、「家賃と言えば月々の支払金額のことだ」と考えている入居者を狙い、相場よりも少し安めの金額を設定することで空室期間を縮めようという作戦です。これですとインターネットなどで検索した際、他よりも良い条件に見えるため、少なくとも詳細情報を見てもらえる確率は高くなります。

ただ、細かく見ていくと礼金(もっとも入居者が嫌うもの)が高いので、脱落率も高くなります。入居者の中には、一時的にかかる金額はあまり気にしないが、長期に渡って発生するお金、つまり家賃を気にするというタイプもいます。ですので、更新料なども免除してあげた方が、このタイプの入居者には有効です。当面売却の予定もないし、長期安定して入居者をつけたい時にはこちらの条件設定をする方が良いですね。

また、何か顕著な選定理由がある物件もイニシャルは高く設定できます。新築、ルーフバルコニー、景色が良い、立地が良いなど、どうしてもそこに住みたいと思えるような条件があるのであれば、入居者は少々の犠牲は乗り越えてくれます。こういう物件であれば格別家賃も下げる必要はなく、有利に賃料設定ができます。当然、物件自体が高いので利回りで言うと大して変わらないのですが…。
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プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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