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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


不動産投資お役に立つ話6

他によく見かけるケースとしては、毎週土日に自分のアパートに出向いて自分でプチリフォームをしたりしている方ですね。よほど手先の器用な人でないと、素人工事は入居者にすぐに見抜かれてしまうものです。例えば気泡の入った壁紙や、ムラのあるペンキやニス塗り、保証のついていない電気工事など、確かに数千円~数万円前半くらいの節約効果はあるかもしれませんが、果たして本当に得をしているものでしょうか

プロなら簡単な工事であれば、土日を待たずして1日で仕上げてしまいます。しかも仕上がりも綺麗で保証付きです。そうしたら残りの数日間で入居者希望者の案内ができてしまいますよね。一部屋75,000円の賃料だとすれば、一日あたりの収入は2,500円です。自分で工事をするために土日を使い、10日間空室が長引いたとすれば、その損失は2.5万円です。

それに加えて、工事の仕上がりも良くないとなれば、入居者はあまりいい印象を持たないかもしれません。私はせっかく不労所得を狙うのであれば、見えないコストまでも考慮して、なるべくサッサとプロに任せて、自分が手間をかけることなく入居者を迎え入れた方が最終的な儲けは多いのではないかと思います。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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