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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


不動産投資お役に立つ話8

不動産投資でよく見かける話として、他には完璧主義の亡霊みたいなものがあります。エクセルで町内会費の100円単位の話までシミュレーションして経営計画を立てている人や、入居者からのクレームに総て対応しなくてはならないと思っている人経営は総て数値で表せると思っている人などです。

不動産投資は非常に先の読みやすい投資で、投資というよりは経営に近い感覚のものなのですが、数万円単位の上下ブレは年中発生します。思わぬ空室、滞納、公共料金の読み違え、若干の追加投資などなど、ブレ要因はいくらでも存在します。それでも年間を通じて計算してみると「プラスになっていて良かったね」というレベルの話です。ですので経営計画なんて100円単位で計算したとしても、1ヶ月でブレが発生すると思った方が良いです。

入居者からのクレームにしても、「そりゃ改善した方がいいに決まっている」というレベルの要求をしてくる人も少なくありません。そんな声にひとつひとつ対応していたら、いくらお金があっても足りません。結論はひとつ、「入居者からの要求は、致命的でない限り放っておく」というのが正解です。複数人から出たクレームなどは別ですが、だいたいはワガママの領域ですので、完璧主義もほどほどに。私たちはボランティアではなく、投資をやっているのです
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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