25
2010

不動産投資お役に立つ話10

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一方、入居者の満足度を上げ、長い期間住み続けてもらうために一番効果が高いと思う投資は「更新料をもらわない」ということです。退去の理由で多い理由として、「卒業や転勤になった」、「結婚や家を買った」に次いで、「更新料がもったいない」というものが挙げられます。入居者から見ると、入居時の礼金と同じくらい理不尽なものに見えるのでしょう。

もちろん管理会社には更新手続きの事務作業のために通常半月分の更新手数料を支払う必要があるので一部手出しにはなりますが、少なくとも更新のタイミングで退去するということはなくなります。これは入居しているときから予め文書でその旨を伝えておく必要があります。

もちろんこれは管理会社によって対応してくれるかどうかわかりませんので、やってみるときは一度相談してみた方が良いです。売却時にもその条件を引き継がねばなりませんし、事務が面倒になるので嫌がられる可能性もあります。私の場合はあまりそういうケースはありませんでしたが、結構変則的な対応を嫌がる管理会社は多いものです。