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2010

不動産投資お役に立つ話15

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
賃貸の動きが少し鈍いというのは空室を抱える大家にとっては厄介なことではありますが、悪いことばかりではありません。以前も少し書いたことかもしれませんが、引越しをしないということは、現入居が長くなっているということです。同じところに長く住み続けるということは、実は大家に取っては儲かることなのです。

昔ほど新規入居時の礼金が取れなくなってきたところではありますが、やはり礼金を貰えるというのは大家に取ってはうれしいことです。ちょっとした臨時収入ですからね。しかし退去→新規入居よりは、少し条件を下げてでも更新を勝ち取った方が大家さんに取っては得になります。

同じ入居者が同じところに住み続けてくれれば、大家としては格別な支出は要求されません。住み続けながら壁紙が汚れたから変えてくれとか、床を張り替えてくれとは言われることは滅多にないですよね。少なくとも私は一度も見たことがありません。つまり更新は追加支出が必要ないということです。
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