10
2011

新築物件の落とし穴5

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
勘違いされてしまう方もいるかもしれませんので補足ですが、ここでいうメンテナンスとはセキュリティ設備を付けたり、いいエアコンを入れたりとかそういう意味ではありません。安いので構わないのできちんと定期清掃を入れたり、草をムシったり、小さな破損をこまめに補修したりと、そういう地味で大してお金のかからない努力を積み重ねることだと思います。

不動産投資を努力不要な不労所得だと思っている方は、少し考えを改めた方がいいかもしれません。定期清掃や補修をナメている人は結構多くて、後から大きな破損や支出となって返ってくるケースが多いように思えます。例えば何のメンテもしないで借りてくれるレンタカーはありえないですよね。同様に不動産も、最低限の維持努力をしないと経営は成り立たないと思ったほうが良いです。

ちょっと話がそれてしまいました。新築の総てが悪いとは言いませんが、冷静に投資対象としてみた場合、90%くらいは「買ってはいけない」物件であると感じています。土地を持っていて、そこに建てる場合は別ですが、だいたいは割りに合わないように思えます。ちょっと極端に書いてしまったかもしれませんが、要は多様な視点を持って投資判断するべきだということです。
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