11
2011

経営者魂を身につけよう4

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
ちょっと経営者魂という話からそれているかもしれませんが、経営の方針と努力の方向性を正しく把握しましょうという観点でご覧ください。空室が埋まるか埋まらないかは確率論です。これは非常に簡単な算数なので、どなたでも理解できると思いますが、入居は、内見数×決定率で決まります

ひょっとしたら花を添えれば決定率が上がるのかもしれませんが、コンマ何%程度じゃないかと思います。それよりも決定的なポイントは前入居者の生活感が残っていないこと、清潔感が十分あること、家賃設定が適正であることだけです。レバレッジを利かせやすい努力要素は少ないのです。

あとは内見数がある程度あれば絶対決まります。壁紙が黒ずんでいるとか、カーペットにテーブルの跡あるなどもっての他です。ズバッと金をかけて改装し、決定率を上げる方が得策です。内見数の増やし方は以前お話ししたとおりですので、このブログを読み返してみてくださいね。
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村