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2011

不動産投資基本ノウハウ4

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
ちょっと話が逸れてしまいましたが、不労所得を夢見てガメつい経営をするのではなく、ざっくりとプラスになる程度と認識して、楽して経営する方がサラリーマン不動産投資家としては優れているのではないかと思います。まあ、そこらへんの本やセミナーで言われているほど楽でボロ儲けの副業ではありませんが、コンビニやマクドナルドで毎日接客するよりは時間もかからず、資産形成をしていくことができる点で、サラリーマンがやっておくべき投資・副業なのではないかと思っています。

あとはいわゆるお宝物件というのがほとんどなくなりましたね。猫も杓子も不動産投資という感じになってきましたので、ちょっと条件の良い物件が出てくると、あっという間にライバルに持って行かれる状態になりました。以前のように物件紹介→物件調査→融資の打診→買い付け→融資申込→契約…というノンビリしたプロセスではいつまで経っても良い物件は手に入りません

今は、これは!と思った物件があったら、物件を見る前に買い付けを入れてしまい、そこから調査、融資…と進めるフローですね。もちろんいい加減に買い付けを乱発してはいけませんが、融資打診なんかも事前にやってしまい、数分で判断する必要がある自体も少なくない状態です。いい物件を手に入れるためにはかなりの決断力が要求されます
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