27
2011

不動産投資基本ノウハウ5

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
もうひとつ大事な要素なのですが、不動産投資の場合、物件だけを一生懸命調査してもまったく意味がありません。インターネットで穴が開くほど物件を探して、必死でエクセルに数字を入力して分析するような方も多くいるようですが、不動産投資は物件を買うのが目的ではなく、経営を買うというイメージが近いです。どういう事かというと、収入の見込みも然ることながら、支出の見込み、つまり主にローンの条件がどうなるかということをきちんと詰めてからでないと、手を出してはいけないということです。

物件だけを見ていてもローン条件はわかりません。これは実際に物件を金融機関に入れて、自らも与信してもらうことが必要です。または不動産業者がローン条件を詰めた情報を貰ってから投資判断をしていきます。エクセルで計算するローン条件はだいたい間違っていますので。

また、ローンでとても重要な要素なのですが、自ら投資物件を銀行に持ち込み融資をつけようと思っても、ほとんどの場合うまくいきません。これを言ったら負けかもしれませんが、はっきり言って不動産投資用の融資はギブテクの世界です。私たち自らが融資交渉を行っても、だいたいの場合は最低条件での融資になることが多いようです。
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