23
2011

不動産投資基本ノウハウ8

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
ちなみに新築ワンルームはいけませんよ。ほとんど100%投資に値しません。確かにきれいでローン条件も悪くないことが多いですが、いかんせん物件本体が高すぎます。ここ数年見てきましたが、1件もOK物件に出会ったことがありません。新築物件を保有する満足感が欲しいだけという人でなければ、私はまったくお勧めしません

駅の次は、駅からの距離を検討します。ワンルームであればだいたい徒歩10分以内で収めたいところです。ワンルームの家賃はアパートと比べて高めに設定されていることが多いので、あまり遠いと賃貸競争力が落ちる傾向があります。ただし地域によりますので、ある程度柔軟に探していかないと、割の良い物件を見逃すことも少なくありません。

あとはご自身が賃貸を探す際の基準に合わせて選定する程度でOKです。駅からの道にコンビニがあるか、レンタルビデオ屋やファーストフードがあるかなどが重要です。また、女性向け物件であれば夜道は明るいか、交番があるか、ドラッグストアがあるかなどがチェックポイントですが、どれもまあそれなりの基準でしかありません。
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