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2011

不動産投資基本ノウハウ11

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
ワンルームは、だいたい入居者はそのままで持ち主のみが変わるというオーナーチェンジ物件であることが多いので、購入するにあたり物件の内部を見学することはできないと思った方が良いです。極稀に入居者がOK出してくれることもありますが、基本的に大家と入居者は顔を合わせない方が良いので、ここはグッと堪えて外見と資料だけで購入の可否を判断していきましょう。

鉄筋コンクリート造のワンルームでは、建物そのものの調査をすることはほとんどありません。姉歯事件の時のように、問題があってもプロでも見抜くことができないためです。では何を調査するのかというと、設備とソフト面になります。

設備であればバス・トイレ別であれば+1点、電熱機器でなくガスやオール電化であれば+1点、風呂に浴室乾燥機があれば+1点などと「なくてもOKだがあるモノ」は加点していきます。逆に室内洗濯機置場がなければ-1点、ベランダがなければ-1点など、「最低限あるべきものがないモノ」がない場合は、減点していくイメージですね。これは図面だけでも判断できますし、結構楽しい作業です。
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