29
2011

不動産投資基本ノウハウ13

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
掃除の話になったので、少し脱線したいと思います。物件はハードだけで経営しているわけではありません。物件を買ったら、あとは不労所得が待っていると思っている人は考え直した方が良いです。きちんとお金をかけて清掃や設備投資をしない限り、少しずつ空室が増え、入居者の質が下がって、結局滞納が増えてきます

これはゆっくりと進行する病気なので、実際に自分で体験してみないと分からないと思います。放っておいても競争力がずっと維持できている物件は絶対にありません。入居者は「しょせん他人の物件だから」と思って、ゴミは捨てるわ、汚れは片付けないわといった感じです。賃借人をあまり信じない方が良いです。

毎月5%でもいいので、物件のクオリティを維持するためにお金を使ってください。これは絶対に間違いのないことですので、騙されたと思ってやってみると良いです。きっと数年経っても物件の価値は下がることなく、結局安定した経営を手にしていることになると思います。
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