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2011

不動産投資基本ノウハウ16

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
自分で言うのも何ですが、私がエラかった(!)のは、ここで「毎月収入の10%を自主的に天引きして、この物件のために投資しよう!」と決め、実行してきたところです。もちろん散らかり放題の粗大ゴミなどはすべて一括で処分し、清掃も自分で必死でやりました。なんと言っても自主管理でしたから…。

素人作業だったので最初は本当に大変でしたが、この後、別の管理会社と契約し、週1回、5千円くらいの清掃作業をお願いし、毎月の積立(+他物件での儲け分)を使って補修作業を進めていった結果、半年くらい後には満室で滞納なし、元の立派な収益物件に復活したということがありました。

絵に描いたような復活劇だったので、このルールを総ての物件に採用し、今に至ります。確かに毎月10%は結構痛いですが、物件はいつもピカピカです。そして一番効果があったと思うのは、入居者の質が向上するというところです。これ以来、滞納がほとんどゼロになりました。

この一件は私の賃貸経営方針の大きな転機となりました。効果が出るまでに時間がかかることではありますが、どんな小手先のテクニックよりも一番効果があることですので、皆様も是非やってみてください。
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