04
2011

不動産投資基本ノウハウ18

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
むしろ好んで1階の部屋を選ぶ人も少なくないです。特にアパートでは入居者のタイプが極端に2種類に分かれているようで、迷惑をかけることをストレスに思う人と、迷惑をかけられることをストレスに思う人がいるみたいですね。アパートは生活音が近隣に響きやすいので、物件内移動をする人もたまにいます。例えば1階に住んでいたのですが、2階の音がうるさいからという理由で2階に移動した方もいますし、逆に2階に住んで音を出さないようにビクビク生活するのが嫌だという理由で1階に移った方もいました。

そんなに気になるのなら物件自体を移動すればと思いますが、まあ他物件に引っ越されるよりはトクかなと思い、なるべく費用をサービスして移動してもらいました。これくらいのことで入居年数が延びるのであれば、入居者の要望はできるだけ聞いたほうがいいですね。

余談ですが、ロフト付きの部屋はスペースの有効利用ということで人気がありますが、私の少ない統計(経験)から言うと、比較的入居年数が短いように思えます。ロフトを好むのが学生に多いからかもしれませんが、当初思ったよりも使えないという理由なのではないかなとも考えられます。ロフトで寝たいが、暑くて使いものにならないというところでしょうかね。
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