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2011

不動産投資基本ノウハウ20

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
デメリットがメリットになる例はまだあります。エレベーター無しの物件ですね。これも物件購入時には敬遠される傾向にあります。特にワンルームを探す際には、ちょっと古い物件ですとエレベーターが付いていない場合があります。入居者から見れば、いちいち階段で昇り降りしなくてはならないですし、オーナーとしても入居者に人気がないのではないかと思ってしまいます。

経験上、これは賃貸でも少々不利だなと思います。3階までであればほぼ問題ありませんが、5階くらいまでいくとさすがに避けた方がいいと思います。ただ、賃料次第では一定の入居率は維持できる程度の不利です。

エレベーター無しの物件の良いところは、管理費・修繕積立金が安いということが挙げられます。ワンルームなどではこの管理費というのが収益を圧迫します。エレベーターは定期検査や電気代などとても維持コストがかかるシロモノなので、これが無い物件はほぼ確実に管理費が安いです。つまり同規模の部屋でも他と比べて賃料を安く設定することも可能です。エレベーターのある無しで賃料に差はほとんどありませんので、これは大きなメリットなります。
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