10
2011

不動産投資基本ノウハウ22

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
よくワンルーム物件にあるのですが、風俗街がある地域や飲み屋が多い地域などの立地はどうでしょうかと聞かれます。結論から言うと、これは個人の好みです。私はホテル街でも風俗街でもまったく問題ないと思っています。

経験上、こういう地域は風俗嬢、ボーイ、外国人などが賃借人として多いようです。ですので、賃貸募集の時に敬遠されるかも…と思うのは杞憂です。むしろそういう人で良いということであれば、わざわざ向こうから選んできてくれますので、空室リスクは一般と変わりません

この手の物件で良いところは、比較的家賃を高く設定しても入居してもらえることや若干古くても気にせず住んでもらえること、特定の層の賃貸需要があるというところです。残念ながら一般の大家さんからはこの手の方はあまり好まれませんので、住むところに困っていることが多いようです。ですので、少々の条件であれば飲んでもらえる傾向にありますので、実は狙い目だったりします。
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