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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


自宅用物件としての投資物件3(実録)

始めて買うマンションだったので父を連れて行ったのですが、効果はてきめんで、すぐに課長クラスが出てきました。やはり若い時はトラの威を借りねばいけません。詳細まで部屋の特徴について話を聞くと、シロウトが気がつかないポイントを教えてくれました。それは長い廊下の物件は無駄に金額が高いということです。

よく考えてみれば当たり前のことですが、占有面積には廊下も含まれていますよね。私の物件の場合はうろ覚えですが、確か短い廊下で36平米の部屋が3,600万円、長い廊下で40平米が3,800万円台くらいだったような気がします。当時、図面を見て気がついたのですが、確かに実際のところ居住スペースの広さに違いがなかったのです。数平米の長い廊下のために数百万円を支払うことはできません。それを教えてくれた課長に感謝です。

階数はどうせ買うなら100万円高くても上の方が良いということで、購入希望物件が決まりました。これも当たり前かもしれませんが、マンションの物件は上の方、そして角か南の方が価値が出る傾向があります。賃料にも若干の差が出ることが多いです。

頭金を10万円(!)用意して、あとは全額住宅ローンということで打診してもらいました。銀行との折衝は総てデベロッパーが代行してくれます。ところが銀行からの回答は数百万円足りないということでした。なんとしても手に入れたかったので、値下げ交渉をしたところ、300万円ほど値引いてもらいました。

値引きをしてもらうポイントは、ギリギリまで頑張ったのだが他からは一切お金が捻出できない。しかしなんとしてもこの物件を手に入れたい。だから値引きをしてくれ。という流れだったと思います。他の投資用物件でもだいたい同じような値引き交渉をしてきました。
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ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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