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2011

不動産投資の基本ノウハウ25

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
特にアパートの場合、無理してビッグターミナルを選ぶ必要はありません。あくまでも傾向の話ですが、アパートは家賃が比較的安いため、少々通勤や通学時間が長かったとしても、そこにしか住めない方にきちんと選ばれます。ビッグターミナルかどうかではなく、ビッグターミナルへのアクセスの良し悪しを判断基準にされたほうが、割の良い物件に当たる可能性が高くなります。

わかりやすく言うと、特急停車駅よりは普通駅、幹線よりも支線の方が費用対効果が高いと思われます。家賃相場をザッと見ていただければ分かると思いますが、幹線駅から数駅支線に入ったところで、驚くほど家賃が安くなるわけではありません。が、千円単位の四捨五入レベルで相場が下がってきます。空室率はそれほど変わりません。

一方、土地値で言うと、2ケタ%レベルで差が出てくることが多いです。フローの差とストックの差を比率で見ると、「ちょっと郊外」を選ぶことで、ROIがだいぶ変わってくるということです。…という傾向がありますという話でした。
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