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2011

不動産投資の基本ノウハウ27

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
逆に土地の価値が低い物件とはどういうものかというと、前回の逆、つまり道路から奥まったところにある土地私道で面している土地形状が悪い土地などになります。水際の土地や崖下の土地などは今回のテーマではないので省きますが、要するに家を建てるのに不便な土地というのが、一般的には人気のない土地と言えます。

ここが肝なのですが、売買他取引的に人気がない土地が、必ずしも賃貸需要がなかったり、家賃が低い物件であるというわけでもありません。実際のところ、道路から一本入った静かな物件というは人目も気にならないということから賃貸人気があり、家賃も低くはないです。人通りの多い道路に面しているよりは、住みやすさという点では良いのかもしれませんね。

以前お話した駅や地域などのマクロ条件同様、ミクロ条件である道路付けにもアービトラージがあるように思えます。賃貸的にはあまり問題にならない道路付けという条件が、売買的にはかなりの価値差を生んでいる要因になっています。こうやってみるとこういう奥まった土地、形状の悪い土地にあるアパートは、賃貸価値の割には安いという傾向がわかってきます。
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