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2012

不動産投資の基本ノウハウ33

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
まあはっきり言って「物件の古さよりも場所でしょ」といつも思っています。ローンもキャッシュ・フローがある程度出るくらいの長期で、物件価格に近い金額で組めれば、銀行もその条件でもある程度回収の見込みがある物件だと見積もっているわけですし、実際に古くても満室でまわしている方も少なくないので、経営的には大きな問題はないと思います。

設備の故障による小さな支出を我慢できない方(=若干投資における全体感の持てない方?)であれば、できるだけ新しい物件を手にする方がいいです。ただし取引価格は高いですが…。手間もかからないですし、ストレスも少ないのでオススメです。

私は築浅物件と築古物件を同じ20年保有した場合、20年後で得られる利益はそれほど変わりがないと思います。どちらも一長一短で、個々人の考え方に合わせて選ぶのが投資というものでしょうと考えます。築浅物件を買う際は、目先で考えないように気をつけてください。
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