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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


自宅用物件としての投資物件4(実録)

当時の私は不動産を購入する時に、どれだけ多くの諸経費がかかるかということをまったく知りませんでした。例えば仲介手数料だけでも、物件価格の3%+6万円なので、3,600万円の物件であれば114万円にのぼります。※この物件は売主が販売しているので、仲介手数料はかかりません(マイソクには「売主物件」と書かれています)。他にも登録免許税や司法書士への手数料、不動産取得税を始めとする各種税金がかかってきます。綿密な計算をしておかないと、一気に残高がマイナスになってしまいます。

そういう想定をしていなかったので、業者の言われるがままに物件価格プラスほんの少ししか用意していませんでした。お陰でちょっと親の助けを受ける羽目になりました。これがきっかけで、不動産についてもっと勉強しようと思ったのです。

販売業者と連れ立って銀行に行き、ローン担当者の言われるがままにハンコを押していたら、いつの間にか支払いが完了していたという記憶しかありません。ちょっと緊張して記憶が飛んでいるのだと思います。

そんなこんなで、晴れて一国一城の主となったわけですが、せっかくの新築マンションを1年かそこらで賃貸にまわすことになります。なぜならば賃貸で世話になった業者から、「この物件は賃貸に出せば20万円で貸せる」と言われたからです。その時支払っていたローンは月に換算すると13万円でした。単純計算すると毎月7万円手元に残ると思ったのです。世の中にはこんなにおいしい話があるのかと思って、すぐにその業者に賃貸に出したいと依頼し、自分は再び小さなマンションに引越しをしました。
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プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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