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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


不動産投資の基本ノウハウ35

空室リスクが低いとは言え、入居希望者の中でも3点式ユニットバスを好んで選択する人はあまりいないと思います。居室の広さが十分に確保できるという前提であれば、バス・トイレ別仕様の部屋のほうが人気があると考えられます。そうすると今度は投資物件の価格との比較になるでしょう。

3点式ユニットバス仕様の部屋は、築15~20年以上の物件に多いです。最近はアパートでもバス・トイレ別が主流です。もちろん専有面積が増えるわけではないので居室は水まわりに押されて狭めです。逆に言うと、古い単身者向け物件で3点式ユニットバスでない部屋は比較的レアと言えます。このように考えていくと、バス・トイレ別であろうとなかろうと、物件選定の段階ではあまり気にする必要はないと言ってよろしいかと思います。

最後に、3点式ユニットバスをバス・トイレ別にリフォームする裏技があります。それは浴槽部分に仕切りとなる引き戸をつけるという簡易な工事です。よく本当に木の壁で仕切ってB/T別とするリノベーションも見かけますが、はっきり言ってムダです。費用対効果が悪すぎます。私の実施している簡易な工事であれば数十万前半できっちりB/T別表記ができますのでオススメです。宣伝になると嫌なのでここには書きませんが、ご興味があれば紹介しますのでお問い合わせください。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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