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2012

不動産投資の基本ノウハウ44

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
次に木造の欠点として遮音性が悪いなどのスペックが低いことが挙げられます。木造アパートは木で柱を組み上げ、その間に板で間仕切りをしています。実際に住んでみるとわかりますが、物件により程度はありますが隣や上階の生活音が結構聞こえてきます。ちなみに外の音はそれほど気になりません

入居者同士の音の問題はクレームに直結することで、木造を持つからにはある程度覚悟しなければならないことだと思います。遮音シートなどが施工されていても大した解決策にはなりません。なるべくマナー良く住んでくださいとしか対策ができないのがネックです。

他には冬が寒いということが挙げられます。良く言えば風通しが良くて湿気が溜まりにくい、調湿機能があるといいますが、要は機密性が悪いため、寒いのです。まあこれは入居者募集時には気づきにくい欠点ですので、放っておいても良いですね。それよりも木造で怖いのは歪みです。稀に構造が歪んで建付が悪くなることがあります。購入時にはこういう建付や軋みなどのチェックはしておいた方が無難です。
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