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2012

不動産投資の基本ノウハウ46

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
次に鉄骨造(S造)の不動産投資物件について考えてみます。木造アパートは通常2階建てがほとんどです。3階建てもたまに見かけますが、今のところあまり出回っているようには思えません。鉄骨だとエレベーター無しで5階まで、エレベーターさえつければ容積率が許す限り何階でもOKです。階数が増えると土地面積あたりの収益力が格段に上がります

鉄骨の特徴として、梁が鉄なので壁が少なくて済むため設計の自由度が増すとか、広々空間で云々言われますが、ことワンルーム程度の話であれば、ちょっと良い木造くらいと考えておいたほうが良いです。格別遮音性良いわけでもありませんし、どうせワンルームにしてしまうのであれば自由度などもあまり関係ありません。

軽量鉄骨であれば法定耐用年数も木造とあまり変わりありませんので、税金的なメリットもそれほど変わらないように思えます。木造と違うのは構造部分の修理が難しいというところです。私は被ったことはありませんが、木造と違い、柱の差し替えなどがほぼできないと思って差し支えありません。
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