22
2016

地方物件のメリット

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
地方物件を実際に自分で買って、経営してみて、大家仲間からの情報もまとめてみると、意外なメリットも見えてきます。まず固定資産税が東京に比べて非常に安いという点が挙げられます。これは特に大型物件でメリットとなります。収入はそれほど変わらないのに支出が減るということですので、経営の安定化につながります。

次に私が面白いと感じていることは、地方はちょっと「ブーム」が遅れているということです。いわゆる旧態依然とした地主型の大家さんが多いということですね。つまり、東京で流行っている入居者サービス施策を取り入れるとグッと競争力が上がります。簡単な例で言うと入居時のチェンジクロスオプションなどのちょっとしたサービスなどが結構効きます。

東京ではそういった入居者サービスがありふれていて、しかもオーナー同士の競争になってしまっているため、再び単純な家賃値下げ競争に突入していますよね。しかし、地方都市であればそういうことに慣れていないため、ちょっと洒落たことをすると一気に決まることがあり、東京の大家さんにとってはとても有利な状況なようです。
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村