05
2016

代替わりにより、売り物件が出てきた

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
大家仲間や知り合いの業者さんなどから地方の売り物件の情報をいろいろと集めていたところ、面白いことに気が付きました。地方の売り物件は世代交代で売りに出されるケースが多いようです。つまりオーナーである先代が亡くなるか老齢化するかなどの理由で、被相続人が売りに出すということです。

たまたまかもしれませんが東京近郊の投資物件の場合、どちらかというと本業の事業がうまくいかなくなって仕方なく手持ちの物件を売却するケースが多いように思えたため、ちょっとした違いを感じます。その一番の違いはスムーズさです。

例えば、地方の物件はあまり売り急いでいないためか、不動産屋の技術が弱いためかわかりませんが、地場の不動産屋から買おうとすると取引成立までに大概モタつきます。確かに地方物件は良いモノが多いですが、融資が難しかったり、相続で揉めたりしている物件も多いです。そういう意味ではプロの不動産投資業者が関与している物件を狙うべきだと思います。
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