25
2016

地方のテナント賃貸状況

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
地方や郊外のちょっと大きな物件でよく見かけるのが1階がいくつかの法人向けテナント仕様になっている物件です。全部で4~5階建てで、1階にちょっと広い駐車場があり、それを囲むように2~3テナントがあるのが定番です。テナントの対象は整骨院や美容院、居酒屋などの飲食、小さな印刷屋のようなスモールビジネスです。

テナントによっては長期安定でよいお客さんであることも少なくありませんが、空室になった際の空き期間の長さ、ライバル物件との競争による家賃ダウン、夜逃げなどによる原状回復の面倒さなどからいって、これだけは地方物件は結構厳しいことが多いように見受けられます。

ですので、比較的テナント率が高い物件は、賃貸運営的には気をつけたほうが良いかもしれません。ただ、こういう物件は1Fが空室前提で売ってくれるケースがあるため、案外売値が安いこともあります。入居してくれたらボーナス的な感じです。購入判断の基準は銀行が十分なローンを提示してくれるかどうかです。自己資金を多めに必要とされる場合は、銀行も警戒していると見てよいかと思います。
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