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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


物件を管理するということ

不動産投資ということで手に入れることだけではなく、実際に購入した後の話、つまり賃貸管理ということについてお話したいと思います。

結論から申し上げると、はっきりいって楽な物件とそうではない物件とに二分されます。賃貸にまわすのに楽な物件は 以前書いた記事「良い物件の条件:まとめ」で書いているような条件が揃っているもの。厄介なものはどこかでちょっと妥協してしまったもの です。だから購入する時にはいままで書いてきたような条件を守る必要があるのです。利回り最優先だと賃貸するときに痛い目を見ます。

管理は自分で管理するか、業者に管理してもらうかのどちらかを選ぶことができます。ちなみに私は今後の物件情報をもらうための貸しとして業者に任せることが多いです。業者に管理を任せると、入居者の募集、立会い、鍵の管理、集金や督促、定期的な清掃、共用部分の消耗品の交換や支払、各種交渉などの代行をしてくれるようになります。部屋を借りる方の中には大家にとやかく言われたくないという人も結構いるので、代理人がいるというのはむしろいいことだと私は思っています。(これには異論のある方も多くいらっしゃるようですが。)

また、自主管理をするとなれば、上記のようなことをまとめて自分でやらなければなりません。定年後の方や平日十分に時間の取れる方で、且つ自宅の近所に物件をお持ちでない方以外は、はっきり言ってしんどいと思います。毎週末に掃除に出かけたり、督促なども平日でなくては入居者がつかまらないなど、サラリーマン兼業大家にはちょっと苦しいはずです。

私達は時間的にもお金的にも優雅な兼業大家になりたいと思っていますので、管理はできれば業者に任せたいと思います。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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