1. Top
  2. » ちょっとしたノウハウまとめて大放出
  3. » 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)

初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)

また女性ターゲットの話になります。男性の皆さまは身にしみて御存知の通り女性は要望度合いが高いので、女性を意識した装備にしておけばだいたい男性の要求はカバーできます。今回のテーマは「清潔」です。誰もわざわざ不潔な物件に住みたくありません。または、清潔をいつも維持できる物件に住みたいものです。清潔というキーワードでは、このようにプラス方面とマイナス方面の両方を清潔欲求を満たすようにしていきたいものです。

それではまずプラス方面の清潔設備から。

ウォシュレット

これはもはや当たり前の設備です。女性は8割方必須設備として認識していると思います。ところが古い物件を中心に、意外と未導入の物件が多いのが現状です。なぜ導入しないのか?もちろんコストがかかることもあると思います。仮に導入しようと思っても「トイレ部屋に電源がない」、「3点式ユニットバスだ」、「設置工事が高い」など、なかなか踏み出せないのだと思います。

まず、トイレに電源がない問題ですが、電源工事をするのは結構なコストがかかる上に、電気工事士の免許を持っていないとDIYができません。そこで昔の日本の知恵である二股ソケットという器具を使います。「1灯2差ソケット」とか言われているようですね。私はおじいちゃんオーナーの物件を見学した時に始めて見ました。電球(E26)のソケットから差込プラグを分岐させるというシロモノです。

つまり天井から電源を取ろうという作戦です。スゴイです!そんなことができるとは知りませんでした。古い装置らしいですが、ハッキリ言って新しいと感じました。温故知新です。。。が、配線がダサい!天井から壁を伝ってウォシュレットまで電源を引くので、手作り感があり所帯臭さを感じます。ただ、隣の部屋から電源を引くことができない場合などの最終手段としてはアリだなと思います。ウォシュレットを諦める必要はありません。1灯2差ソケットがオススメです。

3点式ユニットバスの場合はそもそも電源が使えません。正確に言うと施工不可能ではないのですが大変です。そんな時は電源不要な簡易ウォシュレットがオススメです。これはちょっと有名な商品なのでご存じの方も多いかもしれませんが、未だにつけていない物件も多いように感じます。これをつけるだけでウォシュレット完備とマイソクに書けます。うまく買えば5千円程度の投資です。工事も自力で簡単なので是非ともチャレンジしてみてください。簡単な工具だけで取付可能です!
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

ブログ全記事、一気読み!

ブログだと読みにくい」というご要望に応え、ググっと一冊のpdfにまとめました。ブログで読むのが面倒な方にオススメです(165頁20万文字)。オマケ付きで「1,980円」です。
→こちらからどうぞ

大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

⇒詳細はこちら
リンク

収益物件の逆オークションサイト - 不動産投資の楽待
収益物件の
逆オークションサイト
不動産投資の楽待

このブログをリンクに追加する

ブログランキング
ご連絡はこちらまで

名前:
メール:
件名:
本文:

メディア掲載歴
Big Tomorrow(雑誌)
「1億円が手に入る賢いお金の習慣」

SPA!(雑誌)
「東京「理由」R不動産」

Big Tomorrow(雑誌)
「金持ちサラリーマンの生活実態調査」

Big Tomorrow(雑誌)
「こんな部屋を買ったら絶対に失敗しません」

ゆかしメディア(ネット)
「不動産投資家ニシオカオサム氏 」

Big Tomorrow(雑誌)
「不況に強い不動産投資で一生副収入で過ごす方法」

PRESIDENT(雑誌)
「金持ち家族、貧乏家族」

The21(雑誌)
「金持ち社員vs.貧乏社員のマネー術」

Big Tomorrow(雑誌)
「給料が少なくても一生安泰の投資術」

週刊SPA!¥enーSPA!(雑誌)
「最新版 [不動産投資]で儲ける人々に学べ」

ON!(雑誌)
「サラリーマンがプロ大家さんになる方法」

Big Tomorrow(雑誌)
「サラリーマンオーナー」

All About(サイト)
「はじめての不動産投資」

Big Tomorrow(雑誌)
「役に立つ投資ブログ」

カテゴリー一覧
本の検索