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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)2

シャンプードレッサー

私の師匠であるおばあちゃん社長が言っていました、「女は水回りだよ」と。女性をターゲットにリフォームをするのであれば、部屋の広さを犠牲にしてでも水回りを充実させる必要があるということです。こと清潔という観点から検討すると、女性にはシャンプードレッサーが評判が良いようです。中級以上の賃貸物件であればついていることも多いですが、家賃が5~6万円程度の物件ではほぼ皆無ですので差別化に有効です。

シャンプードレッサーは高いリフォームに思えますが、実は5,6万円程度で買うことができる設備です。ただ、導入のネックは施工費です。さすがに自力で洗面台を取り付けることはできません。旧設備の廃棄もありますしね。こういう場合は素直に業者を頼りましょう。本体と工事がセットになっている場合もあります。水道屋さんに直接声をかけてみても良いかもしれません。頑張って合計10万円を切るように交渉していきましょう。家賃1,2ヶ月分の費用で済みますので悪い投資ではありません。

ウォールミラー

私ですね、だいぶ前にすごいニュースを見てしまったのですが、なんと女性は年間300時間以上鏡を見ているという調査があるそうです。もちろん数字のマジックもあるのだと思いますが、、、うん、やっぱりそれくらい見ているかもしれませんね。街を歩いていてもミラーウィンドウの前では、スマホを見ている人を除いて、ほぼ総ての女性が鏡に写った自分の姿を見ています。

また、女性が部屋を借りる際は、必ず姿見を買うそうです。ドンキとかで。女性は鏡が大好きなんですね。この習性は賃貸オーナーにとっては見逃せません。さっそく物件アピールに使いましょう。

ウォールミラーを設置するべき箇所は2箇所。玄関すぐの廊下の壁と居室です。特にワンルームや1K物件の廊下は狭いのでウォールミラーを設置するだけで、相当明るく、広い印象を与えることができます。もちろん家具を置くこともできないデットスペースです。ただ、玄関から入って右か左に設置してください。正面やドアに貼り付けると風水的に良くないですし、なんとなく落ち着かない(実験済)ものです。特に女性は正面から誰かが来るのを特に怖がる心理があるとのことです。

予算に余裕があったらリビングにもウォールミラーを設置するとよいでしょう。ベッドが置かれるところ、ベッドから写らないところを探しましょう。あくまでもサービスですが、部屋も広く見えますし、内見時の印象アップには超効果的です。よくイケアの千円ミラーを取り付けている方がいますが、それくらいじゃ全然効果が無いです。背丈ほどもあるでっかいウォールミラーを取り付けましょう。今はプラスチック製の軽い、接着剤で取り付けるタイプもあります。これは効果がありますよ!
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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