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2016

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
アパートの1階は比較的入居率が低いと言われています。私の実感ではそれほど入居率に差はないと思っていますが、確かに2階と比べると日当たりも悪いことが多く、人目が気になったり、セキュリティ的に心配だったりと言われることも多いですよね。まあ、2階に比べて付加価値が低いということです。これは1階の運命なので仕方ないことです。

私が1階ならではの設備でオススメしたいのは、アパートの1階に床下収納を追加するというアイデアです。部屋の床を張り替えるときや、和室→洋室リフォームの時などに一緒にやってしまうと安く済むかもしれません。床下収納はユニットが売られていますので、床に穴を空けてユニットをはめ込むだけです。床下点検口にハマるユニットもあるようですので、研究してみてはいかがでしょうか。

洗面所などがあれば、そこにも床下収納があるとうれしい設備になります。洗面所はシャンプーなどの在庫が溜まるものですから、格段に重宝がられます。探してみると大型の床下収納ユニットもあるようですので、自宅のリフォームにも向いていると思います。もっとメジャーになってもいいのに。。と私は思っています。

ひとつ床下収納のデメリットは入居者内見時に「目立たない」ことです。きちんとPOPを設置したり、予めフタを開けておくなどの工夫が必要かもしれませんね。
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