27
2017

新築だから安全というセリフはウソだと思え

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
特に新築業者がよく使うセリフなのですが、新築物件は保証もついて修繕費がかからないから中古よりも安全と言いますよね。まあ大雑把に言うと正しいのですが、実際は新築物件はトラブルも多いものです。それを正しく理解してから新築投資を始めましょう。

まず新築は完全な物件であると思っていませんか?水回りの故障もなく、家具の動きもスムーズで、建物トラブルがないものだと。実際に私も新築を建ててみたのですが、ところどころガス配管にミスがあったり、建て付けにズレがあったり、必要なところにコンセントが無かったりと、新築は全然完璧ではありませんでした。大家仲間の話では、水が出なかったり、配管が悪くていきなり大規模な水漏れが起きたり、築数年で湿気のために壁が傷んできたりと新築の建物トラブルには枚挙に暇がありません。もちろん保証・補修してもらえますが、中古物件では運営実績があるため少なくともこういうケースはありません

あとは契約してみたらウォシュレットがついていなかったとか、テレビのアンテナやオートロックがオプションだったとか、近隣住民からの建築反対運動に巻き込まれてしまったとか、笑えないトラブルをよく見かけます。これらは仲介している業者も知らないことが多いので、業者と協力して解決していくしかありません。ともあれ、基本的に解決できないトラブルはないと思って取り組んでいきましょう。
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