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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


空室の恐怖について

大家さんにとって最大の恐怖は言わずもがなですが、空室です。実際に3年間大家をやっていると、結構な確立で空室に遭遇します。計算したことはありませんが、金額ベースで10%くらいはロスしているような気がします。それでも総計すると赤字になることなくなんとかやってこられています(一時的に苦しかったことはありますが)。

なぜ入居が決まらないのかまったく分からない時があります。他の物件よりも条件もよく設定し、部屋もリフォームしているのに、8ヶ月も決まらない部屋がありました。結構多くこういう経験をしているのですが、なんとなく入居が決まらない原因が見えてきました。

まずは時期の問題です。やはり社会が動く時期が入居も決まりやすいです。不動産業者では当たり前すぎる話ですが、1~3月や9月頃は新しい期に向けて人が動くので部屋を探す人が多くなります。一方、真夏や秋の頃はあまり動くことはありません。その時期に空室が出ると結構長引く傾向があります

次に募集の問題です。経験上、募集を任せる仲介業者はよく選びましょう。私の場合、ある理由で地方の物件を馴染みの業者に管理を任せているのですが、この物件は空いたら本当に決まりません。滞納もなかなか回収できません。もしもこれを適切な業者に切り替えできたとすれば、悩みもだいぶ解決できるのではないかと思っています

遠隔地であっても上手に管理をする会社は存在します。経営的には致命的だと分かっているのですが、どうしても切り替えができない理由があるのです。これを読んでくださっている方には、管理専門の業者に任せるようにして欲しいと思います

あとは、気の利いた設備がないことです。私の物件では空いている物件はガス台がありませんでした。その後、安いガス台を設置したらすぐに決まりました。エアコンや電灯なども然りです。あって当たり前、きれいで当たり前のものはきちんとお金をかけて設置してしまいましょう!
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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