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2018

不動産投資に必須の火災保険

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「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
保険の話が続いたので、少し火災保険についてお話したいと思います。保険なんて使わないものと思っている方もいるかもしれませんが、不動産投資では保険はリスク管理をする上で極めて重要な要素になります。私も過去、当然保険が適用できる領域のトラブルがあったとしても、保険の使い方を知らなかったため、無駄に自腹を切っていたというケースが何回もあります。

恥ずかしい話ですが、私も嵐でアパートの屋根が壊れた時、風で部屋の目隠し壁が倒れた時、雷でテレビアンテナが壊れたときなど、昔は何も知らなかったので、結構な修理代を自腹していました。当時は不動産屋さんと保険屋さんに、だいぶ小バカにされていたのだと思いますが、お陰でどういうときに保険が使えるかがよくわかったので、まあいい勉強になったと思うようにしています。

まず、わかっている人には当たり前の話ですが、不動産の火災保険は「火災のためだけの保険ではない」ということです。初心者の方と話をしていると、意外と知らない人が多いです。不動産損害保険とかそういう名前に変えてほしいくらいです。火災でも風災でも水災でも外部からの破損でも、偶発的な被害であれば、だいがいなんでも対象になります。
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