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2018

投資物件を買えない時代にどうするべきか?

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
実際に不動産投資にチャレンジしたことのある人であればわかると思いますが、スルガ銀行問題が取り沙汰されている昨今、不動産投資に対する銀行融資の判断は異常に厳しく、従来のように容易に融資を受けることができなくなっています。大量の自己資金を要求されたり、貯金が5,000万円以上ないといけなかったり、さらには年収が1,000万以上であるなど、まあ普通の人には不可能な条件を提示されることが多いようです。

こういうことは以前にもありました。リーマンショックの時です。この時も金融という金融がすべて凍結し、従来であれば借りることのできた人でも貸出不可となってしまい、バタバタと不動産会社が潰れていました。あのときはだいたい3年くらいで融資がもとに戻ったように記憶しておりますが、私自身も買いたくても門前払いで、買うことができないという苦しみを味わいました。

今、不動産投資を志す人、買い増しを試みている人たちは、やる気はあるのに一棟も買えないということで、きっとものすごく苦しんでいることでしょう。私自身も継続的に購入チャレンジを進めていますが、結局買えていません。不動産投資を始めるには早ければ早いほどよいので、なるべく時間は無駄にしたくありません。こういう時代にどうすればよいか、私と私の大家さん仲間の経験も含めお話したいと思います。
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