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2019

ネットやセミナーでの情報に注意!満室強迫症とは

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
一番よくある不動産投資病は、満室強迫症です。ネットや本などを見ると、「満室経営!」という文字が踊っていますよね。もちろん満室であった方が良いに決まっていますが、現実ではどんなに完璧な経営をしていたとしても100%満室などは不可能です。ましてや不動産投資は物件を持ってやってみないとわからないものです。買ってみてから予想と違ったということも少なくありません。経営なのですから当然ですよね。

まず、不動産経営の大原則として、入居状態には波があると思ってください。ずっと一定の状態が続くことはほとんどありません。あるとしたら法人の一括借上げくらいです。常に入居・退去を繰り返しながら、だいたいいつも○○%~××%くらいの入居率をキープしているなという感じです。普通の賃貸物件で行列のできるアパートとかはありえませんので注意してください。

入居状況を焦っても焦らなくても結果に何の影響もありませんので、だったらストレスを感じないで生きたほうが資産家らしいのではないでしょうか。ネットに書かれているような細かいテクニックを弄してもそんなに対した効果はありません。まずは満室でなくても正常であることを認識することが最初になるかと思います。
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