04
2019

戸建て賃貸は管理の手間がかからない?

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
次に、戸建て投資は②管理の手間がかからない ですが、よくよくネットの記事を読んでみると、掃除などの管理を入居者がしてくれるからアパートと違って掃除しなくて良いなど書かれていますが、どれだけ良い入居者に恵まれているんだと思います。たまにそういう気の利いた入居者もいますが、基本的に人は「借り物は丁寧に扱わない」という法則があり、庭の草木が伸びてきたから切れ(戸建ては庭や外構部が大きい)とか、賃貸だから町内会の掃除に参加しないでトラブルを起こすとか、そういう事態も少なくありません。…というか、私の経験上、戸建てだからといって外回りを掃除をする入居者って皆無ですよ。

ファミリーだから入居期間が長いというのは、まあそういう傾向はありますね。但し空室になった時のリフォーム費用がワンルームよりも高かったり(広いので)、次の入居者がつくまでにワンルームよりも時間がかかったりと、高回転率を狙うという感じではないです。特にファミリーだからクレームが少ないということもなく、管理の手間自体はそれほど差があるようには思えません

他にもファミリーならではの支出というのがあって、例えば「女性は水回りに厳しい」ためキッチンや風呂洗面などに比較的高価な設備を要求されがちです。ファミリーの賃貸で決定権を握っているのは奥様であることが多く、単身者向け同様の設備では客付けに苦労します。また、家族で使うため給湯器やガスなどの設備も大型のものが必要となり、特に追い焚き・浴室乾燥機等の設備は最近のファミリーには必須です。ここらへんが単身向けリフォームと大きく違う点ではないでしょうか。
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