25
2013

日常的な修繕について

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
私がうまくやっていると自賛していた物件の管理方法に、管理を入居者にお願いするという方法がありました。これは総ての物件でできるとは限りませんが、例えば入居者のひとりとうまく信頼関係を築くことができれば、遠方の物件であっても、故障があれば連絡をもらえるようになり、また簡単な修繕であれば立て替えてもらって後ほど領収書を送ってもらうというようなことができています。ただ、なあなあの関係になることもあったので、最終的には管理会社に任せてしまいました。

この方法であれば、実際に住んでいる人が感じている小さな問題点でも、大家が把握することができるようになります。大家が絶対分からないけど、入居者が感じている問題点として、例えば水がサビ臭かったり、下水が流れにくいなどのことがあります。小さな不満がたまりにたまると入居者は黙って出て行ってしまうこともあると思いますので、こういう住人からの情報は結構重要ではないかと思います。

また、仮に遠くの物件で管理業者もあてにならない時は、物件の様子を見に行ったときに、不安なところはもったいなくてもまとめて交換してしまうことです。共用灯などは故障のたびにちまちまと交換するくらいであれば、一括で交換してしまった方が安く上がります。これくらいのことであれば管理会社ではなく、自分でやってしまったほうがいいと思います。
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