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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


物件付帯設備について

物件を貸し出すときにエアコンや照明器具などの付帯設備をつけておいた方が、物件を探している人に選ばれやすいですよね。入居者も部屋を一時的に借りるだけなのにわざわざ自分でエアコンなどを取り付けるのはもったいないと思います。

付帯設備は大家の負担になります。通常、ガスコンロなどは入居者が用意するものですが、付帯設備として大家が用意してあげると、入居者は選んでくれやすくなります。しかし、その設備の初期費用や故障した際の修理などは大家が負担することになります。これが案外大きな費用となることがあります。私の場合で大きかった負担はエアコンと冷蔵庫です。小さな冷蔵庫を用意しておくと特に独身者にはウケがよく、それが理由で結構決まってくれたりするのですが、故障すると結構な金額が出て行きます。数万円単位ですので、回収には何ヶ月かかかってしまうことも多いです。

ほかにもよくある話ですが、入居時から取り付けておいた照明器具の電球が切れたとき、入居者と大家とどちらが負担するかという問題があります。大家はサービスでつけているつもりなのですが、入居者は電球も含めて大家の負担であると思う人もいるようです。私の場合は小さな問題で入居者が出ていくと作業が増えて面倒なので、勝手に交換して領収書を送るように依頼しています

不動産投資は不労所得と考えている方は、こういう細かいことで意外と労力を割かれてしまうことを再確認しておいていただければと思います。管理は何もないときは楽チンですが、トラブルが起きると規模の大小を問わずある程度労力がかかります。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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