1. Top
  2. » 買った物件の管理ノウハウ
  3. » エアコンの管理

初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


エアコンの管理

物件の付帯設備の中でも故障が多く、金額も張るものがエアコンです。今時エアコンのない賃貸物件はないというくらいですので、必然的に大家もつけざるを得ません。というより、ないと普通に生活できませんよね。

エアコンは物件に競争力をつけるためには必要不可欠なものだと思いますが、これは大家にとってはかなりキツイ出費となります。先日、私が持っている10戸のアパートのエアコンが古くなってきたので総て取替えをしたとすればいくらかかるのかを見積もったところ、古いエアコンの取り外しと処理費用を含めて90万円ということでした。1戸あたり9万円です。リモコンもないような旧型なので取り替えてあげたいところですが、さすがに諦めました。(これくらいなら数ヶ月で回収できるので、余裕ができたらやろうと思っています)

また、エアコンは掃除なども必要になります。自宅のエアコンはメンテナンスをほとんどしたことがないのに、保有物件だけは空きが出たら必ず掃除をしています。入居者はエアコンの嫌な匂いに抵抗があるそうです。エアコンの掃除はだいたい1~2万円くらいです。何をやっているのかは現場をみたことがないので分かりませんが、まあ確かに匂いがなくなって軽快になったような気にはなります。

エアコンには室外機があって、例えばベランダなどにホースが出ていますよね。このホースが厄介で、設置10年くらいすると、ホースが劣化してきて手で触るとボロボロと壊れてきます(直射日光だからかもしれませんが)。ホースは数千円かければホースだけで交換できるようですので、空室が出たら必ずチェックしてください。水漏れなどの事故を防げます。

また、室外機にツタが絡んでエアコンが動かないこともありました。幸いこれはツタを切り取って故障は免れましたが、びっくりするくらい奥まで入り込んでいました。夏は特に注意が必要です。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

ブログ全記事、一気読み!

ブログだと読みにくい」というご要望に応え、ググっと一冊のpdfにまとめました。ブログで読むのが面倒な方にオススメです(165頁20万文字)。オマケ付きで「1,980円」です。
→こちらからどうぞ

大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

⇒詳細はこちら
リンク

収益物件の逆オークションサイト - 不動産投資の楽待
収益物件の
逆オークションサイト
不動産投資の楽待

このブログをリンクに追加する

ブログランキング
ご連絡はこちらまで

名前:
メール:
件名:
本文:

メディア掲載歴
Big Tomorrow(雑誌)
「1億円が手に入る賢いお金の習慣」

SPA!(雑誌)
「東京「理由」R不動産」

Big Tomorrow(雑誌)
「金持ちサラリーマンの生活実態調査」

Big Tomorrow(雑誌)
「こんな部屋を買ったら絶対に失敗しません」

ゆかしメディア(ネット)
「不動産投資家ニシオカオサム氏 」

Big Tomorrow(雑誌)
「不況に強い不動産投資で一生副収入で過ごす方法」

PRESIDENT(雑誌)
「金持ち家族、貧乏家族」

The21(雑誌)
「金持ち社員vs.貧乏社員のマネー術」

Big Tomorrow(雑誌)
「給料が少なくても一生安泰の投資術」

週刊SPA!¥enーSPA!(雑誌)
「最新版 [不動産投資]で儲ける人々に学べ」

ON!(雑誌)
「サラリーマンがプロ大家さんになる方法」

Big Tomorrow(雑誌)
「サラリーマンオーナー」

All About(サイト)
「はじめての不動産投資」

Big Tomorrow(雑誌)
「役に立つ投資ブログ」

カテゴリー一覧
本の検索