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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


サブリースをしてもらいたいときは

ご自身で管理する時間がなかったり、空室リスクが怖いという方は、任意でサブリースをするという手もあります。物件が新しければ駅前の業者などでもやってくれることがあるので、数社に声をかけて条件を聞きだしてみるといいと思います。

任意のサブリースでよく聞くのがアパマンショップです。ここはカバー範囲が広く、極端にふっかけてこないという話を聞きます。私自身はここと取引がないので、あくまでも伝聞ですが、私の知り合いなどは何件か任せているとのことでした。仮にワンルームであっても良い物件であればサブリース可能です。知り合いの不動産業者つてで紹介してもらうと良いと思います。

ちなみに投資用の新築ワンルームマンションにはかなりの確立でサブリースがついているようですが、これは絶対に避けてください。主観で申し訳ないのですが、投資用新築マンションで投資として良いものは一軒もありません。設備も見た目だけ重視で管理もいいかげんなことが多く、入居者全員が賃貸独身なので、モラルも低いです。そんな物件を高い新築プレミアムを払って区分所有するなんて信じられません。その上新築で人気のある唯一おいしい時期にサブリースをつけるなんて業者はどこまで腹黒いのかと思います。ワンルームマンション投資は中古の分譲タイプに限ります
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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