03
2013

空室率の実際3

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
一方、空室が出ても本当にあっという間に入居が決まるケースもありました。これも東京都心に近い地域の古めのマンションです。良いところは落ち着いていて交通の便が良いということでした。条件は通常よりほんの少し高めに家賃を設定し、敷金礼金も各2ヶ月分と、条件的な競争力は弱く設定されていました。

ところが、ここは1ヶ月以内に申し込みがありました。内見者2人目くらいだったのではないでしょうか。たまたま近所に大学があって、そこの研究員(先生?)としてインドからの国費留学で来ていた方が決めてくださいました。

通常、外国人や水商売関係はお断りとしている大家さんが多いのですが、保証人がしっかりしていることと、総てが悪質というわけでもないことを意識しなくてはいけないと思います。私の場合は外国人・水商売OKとしています。但しきちんと与信をさせてもらっています。外国人の場合は保証人の確認徹底、水商売の場合は滞納対策として敷金3ヵ月分の要求など、リスク対策はきちんとしています。

外国人・水商売OKとすると、意外な人気物件となります。少しくらい家賃が高くても決まることが多いです。外国人はワンルームに2人で住みたいと言ってきたり、水商売の場合は犬猫を一緒に飼いたいという人が多いです。ここらへんは大家さんの気分で決めても良いと思いますが、条件はある程度おおらかにしておいた方がいいのではないでしょうか
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