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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


なにが決めてとなるのか?

さて、今度は物件自体の競争力について考えてみましょう。以前、良い物件の条件で紹介したのですが、それに加えて、最近ですとインターネットが使えるということが選ばれる基準になってきたようです。アパートやマンションをお持ちの大家さんはご一考されてみると良いと思います。インターネットはマンションタイプというものがあって、入居者が契約するだけで光回線が使えるようになります。

また、郊外の物件であれば自転車置き場が整備されていることも重要です。どこでも好きに置いておけばいいと大家は思うのですが、入居者はできるだけ専用のスペースを求めています。ペンキで床に線を引くだけでもいいので、整備をしておくべきかと思います。

さらにできれば基本的な設備が揃っていた方がよいと思います。台所のガステーブルなどは基本的に入居者の負担ですが、手持ちがあれば置いておいてあげると入居者の支出が減るので喜ばれます。また、照明器具等もないよりはあった方が強い思います。内見しにいって照明のひとつもないと暗くて雰囲気もつかめず、がっかりするではないですか。

他には私の場合は押入れしかない物件にもらってきた衣紋かけを置いておいたら喜ばれました。不要なら不要で引き取ればいいだけの話です。不動産業界の常識では設備は基本的に入居者持ちとのことですが、極端にお金のかかることでなければこちらで用意しておいた方が競争力が高くなるに決まっています。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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