1. Top
  2. » 買った物件の管理ノウハウ
  3. » 決まるチラシの作り方(上手なマイソク)

初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


決まるチラシの作り方(上手なマイソク)

仲介業者に物件の入居者募集の依頼をした場合、業者はマイソクという案内用チラシを作成し、それを近隣の仲介業者にバラまきます。不動産屋に行って実際にパラパラと見てみると分かるのですが、みんな本当に魅力のないつまらないチラシを作っています。なんの工夫もなく淡々と紹介しているだけなのです。

こんなチラシで入居者が決まったら苦労しないよと思うようなものばかりです。われわれサラリーマン大家はここで一工夫しなくてはなりません。部屋を探しているお客様に少しでもグッと感じてもらうようにしましょう

まず、お持ちの物件の訴求ポイントを書き出します。つまりここが売り、他とは違うよというところを列挙します。例えば私が先日作成したチラシの場合、「フリーレント1ヶ月バストイレ別、全戸明るい南向き、全戸ロフト付、インターネット完備」などです。25平米の1DKなので、「広い25平米1DK」というのも候補にあったのですが、業者に「ここらへんの物件はそれくらいの広さ当たり前だよ」と指摘されたので削除しました。とにかく魅力を列挙することが大切です。

次に業者に見てもらって嘘にならないかどうか、この訴求ポイントがその地域の人に魅力的かどうかを判断してもらいます。問題ないようであれば、それを紙に書き記し、チラシを作る業者への指示書を作成します。だいたいどこの業者でも依頼したらそのように作成してくれます。

魅力を訴求するためには、ターゲットに近い目線でコピーを作成しなくてはいけません。単身者向けであれば「コンビニ至近」とか「インターネット完備」などでしょうし、若いカップル~ファミリータイプであれば学区や病院、保育園などのことを書くと良いでしょう。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

ブログ全記事、一気読み!

ブログだと読みにくい」というご要望に応え、ググっと一冊のpdfにまとめました。ブログで読むのが面倒な方にオススメです(165頁20万文字)。オマケ付きで「1,980円」です。
→こちらからどうぞ

大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

⇒詳細はこちら
リンク

収益物件の逆オークションサイト - 不動産投資の楽待
収益物件の
逆オークションサイト
不動産投資の楽待

このブログをリンクに追加する

ブログランキング
ご連絡はこちらまで

名前:
メール:
件名:
本文:

メディア掲載歴
Big Tomorrow(雑誌)
「1億円が手に入る賢いお金の習慣」

SPA!(雑誌)
「東京「理由」R不動産」

Big Tomorrow(雑誌)
「金持ちサラリーマンの生活実態調査」

Big Tomorrow(雑誌)
「こんな部屋を買ったら絶対に失敗しません」

ゆかしメディア(ネット)
「不動産投資家ニシオカオサム氏 」

Big Tomorrow(雑誌)
「不況に強い不動産投資で一生副収入で過ごす方法」

PRESIDENT(雑誌)
「金持ち家族、貧乏家族」

The21(雑誌)
「金持ち社員vs.貧乏社員のマネー術」

Big Tomorrow(雑誌)
「給料が少なくても一生安泰の投資術」

週刊SPA!¥enーSPA!(雑誌)
「最新版 [不動産投資]で儲ける人々に学べ」

ON!(雑誌)
「サラリーマンがプロ大家さんになる方法」

Big Tomorrow(雑誌)
「サラリーマンオーナー」

All About(サイト)
「はじめての不動産投資」

Big Tomorrow(雑誌)
「役に立つ投資ブログ」

カテゴリー一覧
本の検索