03
2008

アパート購入の資金調達3

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
最後のネックは、アパートローンは通常、物件の8割程度までしか借り入れができないということです。たとえば5千万円の物件であれば、頭金を5,000万×20%の1,000万円を用意しないと購入できないということです。これに加えて各種手数料が加わるので、ざっくりと1,300万円以上は必要となります。私のような一介のサラリーマンにこのお金を用意することはできませんでした。

このネックへの対策は、事情によりどうしてもここには書けません(残念!)が、売主と協力することでなんとか5,000万円を借り入れることができました。もちろん売主にはかなりのお礼をしました。

この業界では人を動かすために何かとお金が必要となります。はっきり言って私も物件を購入するために便宜を図ってくれた関係者には数十万円から数百万円までのお礼をしたことがあります。それも総て経費にできないものなので非常に苦しいですが、自分が物件を手に入れるためには必要なものだと思います。

しばらく不動産投資をやってきて思うことなのですが、0から資産を築こうとしている中でいわゆるセコい人はどうも成功しているように思えません。悪しき慣習なのだと思うのですが「こいつ話のわかるやつだ」と思われる(=すっきりと必要なカネを払える)ことが、シロウトが業界に食いこむ重要なポイントだと思います。
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