05
2008

資金調達のための銀行との攻防戦1

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
各種ネックをクリアするシナリオを持って、銀行の担当者との最後の攻防戦をしました。攻防戦といっても担当者をとりあえず納得させ、ちゃんと決裁をつくるための資料や理屈を整えてあげるのが目的です。

まず、投資をする目的などを聞かれました。これについては、自分が将来事業をするために若いうちから資産形成などの準備をするためだと答えました。冷静に考えると良くわからない理屈ですが、普通にサラリーマンをしていても数千万円の資本を作ることはできませんので、不動産投資を通じて働きながら準備をすると言っておきました。単に自分の将来のためとか言うよりは強いモチベーションを強調できて良かったのではないかと思います。

私は小さいながらも企画やマーケティングの副業をしていて、年に数十万円程度の収入はありましたので、ここをちょっと大げさに説明しました。そして私がこのアパートを購入し、近いうちに自分の仕事用オフィスをその一室に構えることで副業も大きくするような説明だったと思います。

なんにせよ、一番大事なことはまだまだ若造で収入も少ないけれど、将来大きく化ける可能性があるということを担当者に匂わせることがポイントだと思います。これは先生である不動産業者に指導を受けながら立てた作戦でした。
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