17
2008

アパート購入 決済日

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
私にとって5千万円もするアパートを入手することはかなり困難なことだったのですが、懇意の不動産屋の指導(?)もあり、無事に銀行の審査をパスすることができました。

決済日、私は喜び勇んで会社を半日有給にし(もちろん病欠!)、ハンコと必要書類を持って銀行に行きました。銀行に行くと担当者が個別のスペースに通してくれます。この時は売り手、売り手側に融資している銀行担当者、司法書士、私の側の不動産業者が同席していました。

まず、私に融資してくれる銀行担当者に言われるがままに融資書類(融資の証明書、団体信用保険、口座開設、火災保険、他振込依頼用紙など)に記入をし、片っ端から押印していきました。全部で20箇所くらいハンコを押したと思います。契約書は事前に作成しておきました。

次に登記に関する書類について記入し、司法書士に委託します。司法書士は印鑑証明と各書類の印鑑を照合し、一応本人確認をしているようです。

最後に私に融資をしてくれる銀行から、まだローンが残っている売り手の銀行宛に融資金額を振り込み、決済と物件の引渡しが完了します。融資のお金は一度、私の口座に記帳されますが、すぐさま引き出されます。通常この時、通帳やカードなどは取り上げられてしまいます(個人的に引き出されるのを防ぐため)

このようにして、苦労はしたものの私は無事に初のアパートを手に入れることができました。帰りの道すがら、うれしくて叫びたい気持ちでした。物件の情報に出会ってから2ヶ月くらいかかったと思います。
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