Index
他にも法人の方が経費を計上しやすいという
2021/01/08 (Fri) 13:08
では、なぜ法人で不動産を買うのでしょうか
2020/12/18 (Fri) 13:05
不動産投資を行うにあたって、「法人で不動
2020/12/04 (Fri) 13:02
雇われることで収入を得ている限り、年収30
2020/11/27 (Fri) 19:50
蛇足が続きますが、よく本屋で見かけるビジ
2020/11/13 (Fri) 19:47
あと、いつも思っていることですが、不動産
2020/10/30 (Fri) 19:44
もうひとつ付け加えると、不動産投資の物件
2020/10/16 (Fri) 19:40
ここは不動産投資の話をするところですから
2020/10/02 (Fri) 19:37
では、どのような努力をすれば不動産投資の
2020/09/18 (Fri) 19:32
だいぶ長い間、もう15年以上このブログを運
2020/09/04 (Fri) 19:30
一戸建てについても同様のことが言えます。
2020/08/21 (Fri) 19:24
自宅を選定するにあたり見落としがちなのが
2020/08/07 (Fri) 19:21
あとは自宅選定に最も重要なことが、その地
2020/07/24 (Fri) 19:19
他には全体的に湿気ていないところなども挙
2020/07/10 (Fri) 19:15
あと私が最近強く思っていることは、急激に
2020/06/26 (Fri) 18:58
不動産の資産性だけで言えば、主要駅や繁華
2020/06/12 (Fri) 18:55
では自宅を買うとして、不動産を20年近く見
2020/05/29 (Fri) 18:50
逆に、不動産投資家の視点から自宅を選ぶべ
2020/05/15 (Fri) 18:46
このように考えてみると、不動産投資家の視
2020/04/24 (Fri) 18:43
③(立地などにもよるが)返済が進めば担保力
2020/04/10 (Fri) 18:40
②キャッシュフローベースでは「住」にかか
2020/03/27 (Fri) 18:37
では、不動産投資視点での自宅派のメリット
2020/03/16 (Mon) 18:29
③不動産投資のために「自宅」という概念を
2020/02/22 (Sat) 22:22
②与信上有利な場所に引っ越しができる(住民
2020/02/08 (Sat) 17:19
話を戻しまして。不動産投資の視点で賃貸の
2020/01/18 (Sat) 17:14
人が生きていくにあたって「お金を払う」と
2020/01/04 (Sat) 17:08
次に、賃貸の方がベターな人の基礎条件とし
2019/12/21 (Sat) 17:05
ちょっと不動産投資自体からは離れてしまう
2019/12/09 (Mon) 17:05
こう考えてみると、戸建て投資は、基本業者
2019/11/15 (Fri) 17:55
親の仇みたいに戸建て投資をディスっていま
2019/11/01 (Fri) 17:52
リフォームのクオリティについてですが、ネ
2019/10/18 (Fri) 17:36
次に、戸建て投資は②管理の手間がかからな
2019/10/04 (Fri) 17:33
ネットをサッと見てみると、戸建て投資はだ
2019/09/20 (Fri) 17:29
よく言われている戸建て投資のメリットとし
2019/09/06 (Fri) 17:25
特に戸建て投資に恨みはないのですが、副業
2019/08/23 (Fri) 17:21
ここ最近、不動産投資相談で会う人会う人、
2019/08/09 (Fri) 17:18
エラそうに書いている私自身なんかも全然完
2019/07/26 (Fri) 17:14
これは勉強熱心で優秀な方ほど陥ってしまう
2019/07/12 (Fri) 17:10
他にもよく見かけるのが過剰投資です。自分
2019/06/28 (Fri) 19:06
苦労して物件を探して、苦労して融資付けを
2019/06/07 (Fri) 19:04
長年大家をやっているとわかるのですが、賃
2019/05/17 (Fri) 19:00
一番よくある不動産投資病は、満室強迫症で
2019/04/26 (Fri) 18:56
不動産投資の相談を長年やってきて、何百人
2019/04/05 (Fri) 18:53
客付け失敗の一番最後のケースは、なんと「
2019/03/15 (Fri) 18:50
賃貸不動産の仲介料金は家賃の1ヶ月分と決
2019/02/22 (Fri) 18:48
空室をきれいにし、決まりやすいリフォーム
2019/02/01 (Fri) 18:45
入居者募集の初期費用は、ここ数年で条件が
2019/01/11 (Fri) 18:43
客付けに必要な要素を分解してみると、適正
2018/12/21 (Fri) 18:40
不動産投資の一番わかり易い失敗が「家賃が
2018/12/03 (Mon) 18:37
不動産に融資が出ない今、不動産投資と同じ
2018/11/10 (Sat) 10:05
投資不動産が買えない時代は、融資環境が回
2018/10/27 (Sat) 10:02
投資用の不動産物件を買うことができない理
2018/10/13 (Sat) 10:59
実際に不動産投資にチャレンジしたことのあ
2018/09/24 (Mon) 20:59
たったこれだけの見直しをするだけで、不動
2018/09/01 (Sat) 12:39
投資物件を購入する際、だいたい不動産屋や
2018/08/18 (Sat) 12:33
保険には大きく分けて生命保険と損害保険が
2018/07/28 (Sat) 12:31
保険の話が続いたので、少し火災保険につい
2018/07/14 (Sat) 12:29
最近はゲリラ豪雨や大型の台風が連発するな
2018/06/30 (Sat) 12:26
水災は対策が難しい災害だと思います。気を
2018/06/16 (Sat) 12:24
火災保険を自分で設計するにあたり、カバー
2018/06/02 (Sat) 12:39
賃貸経営をしていて、結構怖いリスクとして
2018/06/02 (Sat) 12:24
大家をやっている以上、人の"死"のリスクか
2018/04/27 (Fri) 09:26
入居者の死で最悪なのが自殺、他殺です。こ
2018/04/13 (Fri) 09:24
さて、リフォームも完了し、一息ついたら今
2018/03/30 (Fri) 09:22
さて、ここでようやく特殊清掃とリフォーム
2018/03/16 (Fri) 09:20
管理会社は事故物件専門の清掃業者に依頼を
2018/03/02 (Fri) 09:18
入居者が死亡したと思われた時、管理会社は
2018/02/16 (Fri) 09:15
不動産投資で恐れられている失敗ポイントに
2018/02/02 (Fri) 09:10
複数物件を保有しているオーナーさんであれ
2018/01/19 (Fri) 14:49
今使っている管理会社の良さを最大限引き出
2018/01/05 (Fri) 14:47
賃貸管理会社には、必ず得手不得手な領域が
2017/12/22 (Fri) 14:46
管理改善でやる気が出るお話をひとつしたい
2017/12/07 (Thu) 10:40
不動産投資は賃貸管理がうまく行かなければ
2017/10/20 (Fri) 14:39
不動産投資は物件を手に入れることだけでも
2017/10/06 (Fri) 10:39
当たり前の売り文句とは、「明るい」「閑静
2017/09/22 (Fri) 10:23
積極的な空室対策とは何かというと、ひとつ
2017/09/09 (Sat) 09:33
私の不動産投資の失敗は、建物の故障だけで
2017/08/26 (Sat) 10:44
これまで見てきたように、不動産経営は突如
2017/08/12 (Sat) 22:09
その他のお金がかかる修繕で頻発するのは、
2017/07/29 (Sat) 10:43
このカビに気がついたのは、退去後、現場を
2017/07/15 (Sat) 09:33
修繕のために数十万円など手持ちの現金で出
2017/07/01 (Sat) 11:37
この事件の時はとりあえず急がないとならな
2017/06/23 (Fri) 20:23
自分が所有しているアパートの修繕をしなく
2017/06/09 (Fri) 10:07
私が実際に出くわした不動産投資の失敗・挫
2017/05/27 (Sat) 10:47
不動産投資は不労所得だと言われていますが
2017/05/13 (Sat) 10:45
不動産投資を始めるきっかけは人それぞれだ
2017/05/01 (Mon) 17:20
新築を扱う不動産投資業者の話を見ていると
2017/03/24 (Fri) 14:44
私が副業サラリーマンの方々に比較的オスス
2017/03/10 (Fri) 14:42
新築投資と言っても業者のビジネスモデルは
2017/02/24 (Fri) 14:41
次に新築物件は経営上のトラブルも非常に多
2017/02/10 (Fri) 14:39
特に新築業者がよく使うセリフなのですが、
2017/01/27 (Fri) 14:37
数年前、私は新築の不動産投資は止めたほう
2017/01/13 (Fri) 14:34
年収1,000万円を超えていると、どこの業者
2016/12/30 (Fri) 14:32
私もそうたくさんの不動産投資業者を知って
2016/12/16 (Fri) 14:30
次に避けるべき業者はネットでやたらと広告
2016/12/02 (Fri) 14:27
ここまで書いたところで、こういう業者と付
2016/11/18 (Fri) 14:24
信頼できる不動産投資屋さんを見つけるとい
2016/11/04 (Fri) 14:22
今、私がまったくのゼロから不動産投資をや
2016/10/21 (Fri) 14:20
私が不動産投資を始めたのは、今から15年以
2016/10/07 (Fri) 14:18
⑤デッドスペースのフル活用(全部やる必要
2016/09/23 (Fri) 20:08
④収納ロッカーのありがたさ特に土地が余っ
2016/09/02 (Fri) 20:06
アパートの1階は比較的入居率が低いと言わ
2016/08/12 (Fri) 20:04
築が浅い物件ですと必ず標準装備になってい
2016/07/22 (Fri) 20:01
また女性入居者対策です。もうひとつ、女性
2016/07/01 (Fri) 20:00
⑧今どき絨毯や畳はツラいキーワードは清潔
2016/06/10 (Fri) 17:41
⑥キッチン傷などはシートで隠すワンルーム
2016/05/27 (Fri) 17:53
次にマイナス面を少しでも清潔に見せる工夫
2016/05/13 (Fri) 17:43
②シャンプードレッサー私の師匠であるおば
2016/04/29 (Fri) 17:41
また女性ターゲットの話になります。男性の
2016/04/15 (Fri) 16:20
とにもかくにも東京の物件、特に数千万円台
2016/04/08 (Fri) 17:20
私自身も地方投資物件を保有していますが、
2016/04/01 (Fri) 17:19
地方や郊外のちょっと大きな物件でよく見か
2016/03/25 (Fri) 17:44
もはや不動産投資は東京近郊だけではないこ
2016/03/18 (Fri) 17:16
東京も同じですが、ネットには融資がしっか
2016/03/11 (Fri) 17:40
はじめて不動産投資を志す人に多いのが、多
2016/03/04 (Fri) 17:38
では、どうやって地方物件を管理してくれる
2016/02/26 (Fri) 17:29
はじめての地方物件を検討している人がよく
2016/02/19 (Fri) 17:27
超ざっくりとまとめると、不動産投資に積極
2016/02/11 (Thu) 17:26
大家仲間や知り合いの業者さんなどから地方
2016/02/05 (Fri) 17:25
東京近郊の賃貸物件は、いわゆる「東京ルー
2016/01/29 (Fri) 17:23
地方物件を実際に自分で買って、経営してみ
2016/01/22 (Fri) 17:23
地方都市でも賃貸ニーズが集中する地域とい
2016/01/15 (Fri) 17:21
「地方は人口減少で賃貸需要も少ないでしょ
2016/01/08 (Fri) 17:42
地方は土地が安いから担保評価が低く、融資
2016/01/01 (Fri) 17:08
地方と言っても日本中どこでも良いというわ
2015/12/25 (Fri) 17:01
実は私もだいぶ前は地方の投資物件に懐疑的
2015/12/18 (Fri) 17:58
私は今まで東京近郊で一都三県の物件にこだ
2015/12/11 (Fri) 17:58
⑤ミラーフィルム女性が一番気になるという
2015/11/27 (Fri) 18:14
③ドア覗きカバー鍵交換のお金もない!とい
2015/11/13 (Fri) 17:06
①カラーモニター付きドアホンモニター付き
2015/10/30 (Fri) 17:46
保有物件の空室が長引いてきて苦しい!近所
2015/10/16 (Fri) 17:46
サブリースの欠点としては賃料が下がるとい
2015/10/13 (Tue) 18:04
脱線してしまいましたが、収益不動産の管理
2015/10/10 (Sat) 18:51
意外にもサブリースという制度は世の中に広
2015/10/09 (Fri) 18:53
不動産投資は収益不動産を所有し、それを他
2015/09/25 (Fri) 18:51
あれもダメこれもダメというような感じにな
2015/09/11 (Fri) 18:51
大型物件と言ってもいろいろな場所にいろい
2015/08/28 (Fri) 18:56
大型の物件でもっとも大きな問題点は「流動
2015/08/14 (Fri) 18:52
以前も一部書いたことですが、私がやってき
2015/07/24 (Fri) 18:17
完全に私の主観ですが、まず間違っていない
2015/07/10 (Fri) 18:01
あえて地方の物件でも良いというケースを考
2015/06/26 (Fri) 18:05
以前、ある地方の県でちょっと古い物件だっ
2015/06/12 (Fri) 18:26
不動産投資は、物件を買うのではありません
2015/05/29 (Fri) 18:59
実際に物件を持ってみて、心から思うことは
2015/05/15 (Fri) 18:20
ご相談に来る方の中には、どこからか地方の
2015/04/24 (Fri) 18:59
いろんな物件にボロクソ書いてしまったので
2015/04/10 (Fri) 18:57
ここではアパートのデメリットを語るのでは
2015/03/27 (Fri) 18:44
次に中古物件の善し悪しについて考えてみた
2015/03/13 (Fri) 18:50
新築には他にも良いところがあって、長期で
2015/02/27 (Fri) 18:35
ここにひとつ落とし穴があるのですが、確か
2015/02/13 (Fri) 18:35
一方、説明するまでもありませんが、当然、
2015/01/30 (Fri) 18:03
これも不動産に関わる話題の中で語り尽くさ
2015/01/16 (Fri) 18:46
不動産投資は不動産物件を通じて収益を出し
2015/01/02 (Fri) 20:39
物件評価をするにあたり、物件の積算価格と
2014/12/19 (Fri) 10:07
物件を評価するに当たって、建物自体の評価
2014/12/05 (Fri) 10:05
自分が本当に欲しいと思った投資案件であれ
2014/11/21 (Fri) 01:03
確かに不動産は数千万円もする巨大なリスク
2014/11/07 (Fri) 10:01
まず、物件の調査(建築的な話)についてで
2014/10/24 (Fri) 10:58
最近は不動産投資が特に流行ってきているよ
2014/10/10 (Fri) 10:00
最後にポートフォリオのお話をしようと思い
2014/09/25 (Thu) 17:26
ちょっと逸れましたが、この話題の結論を先
2014/09/12 (Fri) 17:25
なんか敵を多く作りそうなことばかり書いて
2014/08/29 (Fri) 17:21
セミナー業者や一部の本はさらにわかりにく
2014/08/15 (Fri) 17:16
不動産業者の提供する情報が総て間違ってい
2014/07/31 (Thu) 17:13
私が受けている不動産投資の相談の中で、相
2014/07/18 (Fri) 17:11
結論から言ってしまうと、昨今の状況は不動
2014/07/12 (Sat) 18:22
さて、一方、融資についてですが、借入が難
2014/07/05 (Sat) 23:42
つまり流動性の高い物件、銀行が評価をつけ
2014/06/28 (Sat) 00:19
本当に多くの人が口をそろえておっしゃるの
2014/06/21 (Sat) 11:18
あえて言うのであれば、ちょっと担保という
2014/06/14 (Sat) 00:19
相談を受けている中で、なぜか一棟モノに非
2014/06/07 (Sat) 11:27
さてさて、ちょっと話が逸れてしまいました
2014/05/31 (Sat) 11:07
さて、そのローンを組んで投資物件を購入す
2014/05/24 (Sat) 11:31
空室や滞納のリスクは、実際に不動産投資を
2014/05/17 (Sat) 11:18
次に全収入における返済比率ですが、これは
2014/05/10 (Sat) 11:57
例えば、年収が700万円の人であれば、5,000
2014/05/03 (Sat) 11:12
一般個人として、通常、不動産ほど大きな借
2014/04/26 (Sat) 11:17
自宅と不動産投資、どのように考えて進めれ
2014/04/19 (Sat) 11:21
一方、不動産投資を先にする場合もメリット
2014/04/12 (Sat) 11:47
不動産投資のご相談に来られる方は、おおよ
2014/04/05 (Sat) 11:34
副業禁止規定のお話をしたところで、もっと
2014/03/29 (Sat) 10:01
とはいえ、会社の人に不動産投資をしている
2014/03/22 (Sat) 11:21
私の不動産投資アドバイスは、サラリーマン
2014/03/15 (Sat) 11:00
また、同じアパートでの話ですが、その入居
2014/03/08 (Sat) 11:29
私自身は、それほど悪質な滞納に出会ったこ
2014/03/01 (Sat) 11:09
私自身も、一時、夢を追って一棟モノの物件
2014/02/22 (Sat) 00:23
アパートは賃貸という面で見ると若干不利で
2014/02/15 (Sat) 11:08
不動産投資を始めるのを踏みとどまっている
2014/02/08 (Sat) 23:05
不動産投資のための融資を受けるにあたって
2014/02/01 (Sat) 11:17
不動産投資を始めるにあたって、業界ではよ
2014/01/25 (Sat) 11:55
不動産投資で融資を受けられる最低条件の例
2014/01/25 (Sat) 11:07
とにかく自ら物件情報を開拓する業者(元付
2014/01/18 (Sat) 11:19
また、元付け業者に客から持ち込まれた物件
2014/01/11 (Sat) 11:55
自ら物件情報を開拓する業者は、まず自らの
2014/01/04 (Sat) 11:07
当たり前のことなのですが、経験の浅い買い
2013/12/28 (Sat) 11:20
予算や頭金などの具体的な条件は適当にはぐ
2013/12/21 (Sat) 11:38
外に張り出してある気になる物件について軽
2013/12/14 (Sat) 21:38
更に投資用物件であれば、利回り○○%といっ
2013/12/07 (Sat) 10:37
いくつかいただいたご質問の中で、話や流れ
2013/12/01 (Sun) 15:37
もはや私のライフワークと言えるレベルなの
2013/11/22 (Fri) 11:30
入居者集めについて最近私が得たノウハウを
2013/10/18 (Fri) 12:22
家賃の安い田舎の物件は、入居者から見ると
2013/10/11 (Fri) 10:15
また、更に優良なお客としては、個人よりも
2013/10/04 (Fri) 10:49
更にこれも聞いた話ですが、都会のお客の方
2013/09/27 (Fri) 10:59
以前、管理や入居者集めは物件の地元の業者
2013/09/20 (Fri) 12:31
営業マンへのお礼戦略を実施するコツとして
2013/09/13 (Fri) 07:48
ちょっと分かりにくかったかもしれないので
2013/09/06 (Fri) 10:25
さて、家賃の1ヶ月分を営業マンにお礼とし
2013/08/30 (Fri) 10:58
自分の物件を優先的に紹介してもらうために
2013/08/23 (Fri) 10:37
では、今度は客付けをしてくれる不動産業者
2013/08/16 (Fri) 10:47
「物件を決めるのは入居者じゃなくて不動産
2013/08/09 (Fri) 09:31
まずは基礎的な話ですが、不動産の繁忙期(
2013/08/02 (Fri) 20:45
できる限り空室の期間を作りたくないという
2013/07/26 (Fri) 10:49
ワンルームでもアパートでもほとんど変わら
2013/07/19 (Fri) 10:59
自分が言うのもなんですが、大家さんのほと
2013/07/12 (Fri) 09:33
仲介業者に物件の入居者募集の依頼をした場
2013/07/05 (Fri) 10:37
さて、今度は物件自体の競争力について考え
2013/06/28 (Fri) 13:00
入居者を集めるために圧倒的な強さを発揮す
2013/06/21 (Fri) 10:18
預かり金といえど、入居者にとって初期費用
2013/06/14 (Fri) 10:42
入居者がなかなか決まらないと思っている大
2013/06/07 (Fri) 10:56
エアコンの臭いも結構気になります。これは
2013/05/31 (Fri) 09:00
先日テレビで見たのですが、帝国ホテルの客
2013/05/24 (Fri) 13:19
大家もあまり気がつかないのですが、部屋は
2013/05/17 (Fri) 19:30
入居者が出て行った後はやはりきちんとリフ
2013/05/10 (Fri) 10:36
一方、空室が出ても本当にあっという間に入
2013/05/03 (Fri) 08:05
他にも東京都某区のちょっと古いマンション
2013/04/26 (Fri) 13:08
大家にとって大きな懸念となるのはやはり空
2013/04/19 (Fri) 13:05
私が保有しているアパートで、サブリース(
2013/04/12 (Fri) 11:07
私の物件ではないのですが、知り合いの物件
2013/04/05 (Fri) 11:06
アパートやビルをお持ちの方は自動販売機を
2013/03/29 (Fri) 10:44
ご自身で管理する時間がなかったり、空室リ
2013/03/22 (Fri) 10:31
例えばアパートを購入したとして、そこから
2013/03/15 (Fri) 09:20
敷金を合理的に頂く方法についてですが、名
2013/03/09 (Sat) 10:13
入居時に「入居者が原因でできた汚れの修復
2013/03/01 (Fri) 10:15
賃貸をお借りになったことのある方ならお分
2013/02/22 (Fri) 09:56
物件の付帯設備の中でも故障が多く、金額も
2013/02/15 (Fri) 10:20
物件を貸し出すときにエアコンや照明器具な
2013/02/08 (Fri) 10:44
アパートなどであれば、夏は雑草が生い茂っ
2013/02/01 (Fri) 09:00
私がうまくやっていると自賛していた物件の
2013/01/25 (Fri) 09:45
不動産の経営は、空室以外にも予想外に出費
2013/01/18 (Fri) 10:53
よく不動産投資をしたことのない方から聞く
2013/01/11 (Fri) 10:47
空室に次いで怖いのが滞納です。一応、債権
2013/01/04 (Fri) 07:39
大家さんにとって最大の恐怖は言わずもがな
2012/12/28 (Fri) 09:22
私は所有している戸数が多いので、とても個
2012/12/21 (Fri) 10:45
管理料金というのは、今まで聞いた中でもっ
2012/12/14 (Fri) 10:45
不動産投資ということで手に入れることだけ
2012/12/07 (Fri) 18:19
鉄骨の良いところは木造と比べて融資が通り
2012/06/30 (Sat) 16:25
次に鉄骨造(S造)の不動産投資物件につい
2012/06/24 (Sun) 15:04
木造物件の特徴をまとめると、・得られる家
2012/06/15 (Fri) 18:12
こうして悪いところばかり見ていると鉄筋の
2012/06/08 (Fri) 18:10
次に木造の欠点として遮音性が悪いなどのス
2012/05/25 (Fri) 18:08
木造のアパートの欠点について考えてみたい
2012/05/18 (Fri) 18:07
物件を選定するにあたって、物件の構造は大
2012/05/12 (Sat) 18:07
あと、必要不可欠な設備といえばウォシュレ
2012/04/14 (Sat) 12:38
また、もしも古い物件をお持ちで台所が電気
2012/04/07 (Sat) 19:25
他に付けておかねばならない設備として、洗
2012/03/31 (Sat) 11:42
今度は必要不可欠な部屋の設備を考えてみた
2012/03/24 (Sat) 11:41
本当に収納スペースのない物件もあります。
2012/03/17 (Sat) 11:39
最近、入居希望者が意外と重視する要素とし
2012/03/10 (Sat) 11:37
空室リスクが低いとは言え、入居希望者の中
2012/03/03 (Sat) 11:34
さて、次は設備のお話ですが、よく「3点式
2012/02/25 (Sat) 11:34
まあはっきり言って「物件の古さよりも場所
2012/02/17 (Fri) 17:13
一般的な感覚では、当然物件の築年は若けれ
2012/02/04 (Sat) 17:11
法定耐用年数(=減価償却期間)はあくまで
2012/01/20 (Fri) 17:09
さて、投資のお手伝いをしている中で、他に
2012/01/08 (Sun) 17:09
融資が付いている物件でも、地方の物件は概
2011/12/30 (Fri) 21:46
売買に人気がなくても賃貸上問題がない物件
2011/12/19 (Mon) 21:46
逆に土地の価値が低い物件とはどういうもの
2011/11/30 (Wed) 23:31
土地値というものは、前回お話したマクロな
2011/11/14 (Mon) 23:31
特にアパートの場合、無理してビッグターミ
2011/10/28 (Fri) 19:14
さて、次はアパートの選び方についてです。
2011/10/21 (Fri) 19:11
一方悪いところは、若干入居者の質が低い確
2011/10/15 (Sat) 19:07
よくワンルーム物件にあるのですが、風俗街
2011/10/10 (Mon) 19:07
このように物件購入時の敬遠事由は、結構買
2011/09/27 (Tue) 14:58
デメリットがメリットになる例はまだありま
2011/09/16 (Fri) 14:55
線路沿いや幹線道路沿いの物件も音がうるさ
2011/09/09 (Fri) 14:53
むしろ好んで1階の部屋を選ぶ人も少なくな
2011/09/04 (Sun) 14:53
投資物件を選ぶに際して、よく言われる減点
2011/08/26 (Fri) 19:53
自分で言うのも何ですが、私がエラかった(!
2011/08/19 (Fri) 19:36
入退去が多く発生する3月頃になって、空室
2011/08/13 (Sat) 19:33
すごく重要なところなのですがうまく伝わる
2011/08/08 (Mon) 19:33
掃除の話になったので、少し脱線したいと思
2011/07/29 (Fri) 17:30
もうひとつ、物件そのもののソフト面での判
2011/07/22 (Fri) 17:28
ワンルームは、だいたい入居者はそのままで
2011/07/15 (Fri) 17:26
さて、次は物件そのもののチェックポイント
2011/07/07 (Thu) 17:26
ひとつ取っておきのワンルーム立地の決定項
2011/07/01 (Fri) 08:49
ちなみに新築ワンルームはいけませんよ。ほ
2011/06/23 (Thu) 08:47
中古ワンルーム投資を実践するにあたり、ま
2011/06/15 (Wed) 08:51
さてさて、もう一度新しい情報で基礎からま
2011/06/07 (Tue) 08:41
もうひとつ大事な要素なのですが、不動産投
2011/05/27 (Fri) 16:15
ちょっと話が逸れてしまいましたが、不労所
2011/05/20 (Fri) 16:12
こうやって客観的に書くと、そんなの当たり
2011/05/13 (Fri) 16:10
不動産投資はホテルのようなものだと申し上
2011/05/06 (Fri) 16:09
このブログも数年間続けてきて、私も多くの
2011/05/01 (Sun) 16:09
最近は猫も杓子も不動産投資ということで、
2011/04/29 (Fri) 13:11
あと、私自信もそうでしたし、いまだにそう
2011/04/18 (Mon) 13:08
何度も言いますが、不動産投資は「買った瞬
2011/04/01 (Fri) 18:15
ちょっと大仰な話をしてしまいますが、賃貸
2011/03/25 (Fri) 18:12
すごい蛇足ですが、空室を埋めようという試
2011/03/18 (Fri) 18:10
ちょっと経営者魂という話からそれているか
2011/03/11 (Fri) 18:09
まあ、花を飾ったりとか自己満足的に努力を
2011/03/04 (Fri) 18:07
株やFXなど、他の金融投資と並んで、不動産
2011/02/25 (Fri) 18:05
不動産投資に関する情報も私がはじめた頃か
2011/02/18 (Fri) 18:03
勘違いされてしまう方もいるかもしれません
2011/02/10 (Thu) 18:01
また、他によく聞く新築の売り文句が「10年
2011/02/04 (Fri) 17:59
確かに新築時は保証がついているので、それ
2011/01/28 (Fri) 17:58
あとは多くの方がまったく気がついていない
2011/01/21 (Fri) 17:56
日本人の特性なのか何なのか、皆さん本当に
2011/01/14 (Fri) 17:54
リフォーム費用がかからない、空室期間がな
2011/01/07 (Fri) 17:42
賃貸の動きが少し鈍いというのは空室を抱え
2010/12/31 (Fri) 11:15
入居者の傾向で言うと、最近多いと言われて
2010/12/25 (Sat) 11:14
最近はだいぶ賃貸の動きが悪くなってきたよ
2010/12/17 (Fri) 23:37
まあ良い業者であれば、そんなことを自分で
2010/12/10 (Fri) 18:39
不動産を買うということは究極の心理戦です
2010/12/04 (Sat) 23:39
一方、入居者の満足度を上げ、長い期間住み
2010/11/25 (Thu) 09:11
投資をやっているという意識がないと、うっ
2010/11/18 (Thu) 09:09
不動産投資でよく見かける話として、他には
2010/11/12 (Fri) 09:04
リフォームもすべて自分でやりたい!しかも
2010/11/06 (Sat) 01:03
他によく見かけるケースとしては、毎週土日
2010/10/28 (Thu) 18:02
あと、不動産投資を志す方に、声を大にして
2010/10/21 (Thu) 18:01
不動産投資を勉強するということで、本やセ
2010/10/14 (Thu) 17:58
確かに、昔は可能であった裏技というものも
2010/10/08 (Fri) 17:55
まったく知識なくして投資をやるというのも
2010/10/03 (Sun) 17:55
今までだいぶ多くの方の不動産投資家デビュ
2010/09/28 (Tue) 15:44
さて、だいぶ賃貸営業の話を書いてきました
2010/09/22 (Wed) 15:43
さて、賃貸の営業マンを動かす技術のお話に
2010/09/16 (Thu) 15:41
賃貸営業の技術からは少し離れた話題になっ
2010/09/10 (Fri) 15:39
賃料の値付けについての考察をもうひとつ。
2010/09/05 (Sun) 15:39
このようにイライラが募ると、つい業者に強
2010/08/30 (Mon) 12:07
管理業者はあまりやる気が無いことが多いこ
2010/08/24 (Tue) 12:05
こんなことを書くと怒られるかもしれません
2010/08/18 (Wed) 12:04
そうすると、どうせ1ヶ月は空きが出るので
2010/08/12 (Thu) 12:02
では、自分の物件を特別扱いしてもらうため
2010/08/06 (Fri) 12:00
不動産物件の賃貸営業なんて、どうせインタ
2010/08/01 (Sun) 11:56
次にイニシャル収入を高めにとっておいて、
2010/07/25 (Sun) 17:33
賃料などの条件設定は本当に難しいもので、
2010/07/19 (Mon) 17:31
そんな夢のような話があるわけないと思って
2010/07/13 (Tue) 17:29
自分が持っている地域の賃貸相場が7万円だ
2010/07/07 (Wed) 17:24
では、インセンティブを与えるにせよ条件だ
2010/06/30 (Wed) 21:20
入居者は賃貸の物件を選んでいるというより
2010/06/26 (Sat) 21:18
賃貸物件は実際に住むのはもちろん入居者な
2010/06/22 (Tue) 21:16
物件を無事に購入し、もっとも肝心な経営の
2010/06/16 (Wed) 21:14
では、どうやって業者やエージェントを選別
2010/06/10 (Thu) 21:11
逆に、付き合う不動産業者が小さければいい
2010/06/05 (Sat) 21:11
また、大手不動産会社の欠点はもうひとつ、
2010/05/29 (Sat) 20:51
これも感覚の話で恐縮なのですが、不動産投
2010/05/26 (Wed) 20:50
私が不動産投資を志す方々の相談に乗って、
2010/05/21 (Fri) 20:48
よく、死ぬほど高い利回りを求める方がいら
2010/05/16 (Sun) 13:20
本当にざっくりとした目安でしかありません
2010/05/12 (Wed) 20:44
不動産投資の物件を選ぶに当たって、私はキ
2010/05/05 (Wed) 20:42
蛇足ですが、先ほど書いた与信枠というもの
2010/02/25 (Thu) 17:07
そのように物件購入のための与信枠に余裕が
2010/02/20 (Sat) 15:18
さて、今度は住宅ではなく投資用不動産の繰
2010/02/16 (Tue) 15:16
これは個人個人の考え方ですので、議論の余
2010/02/11 (Thu) 15:13
不動産投資をしていない方で、他の投資に才
2010/02/05 (Fri) 15:11
不動産アドバイスをしている中で、実際に大
2010/01/30 (Sat) 15:10
また、融資を申し込んだ時期も味方してくれ
2010/01/16 (Sat) 15:39
もしもこの借り入れに成功すると借金は2億
2010/01/11 (Mon) 15:37
いつも手伝いをしていた恩返しかどうかは分
2010/01/06 (Wed) 15:35
私はいつものように、馴染みの業者に「ビル
2010/01/01 (Fri) 15:33
区分所有もだいぶ増えてきましたし、木造の
2009/12/28 (Mon) 11:07
実際に被害を被ったわけではなかったのです
2009/12/23 (Wed) 11:02
とりあえず不動産は怖いのでグレーな案件に
2009/12/17 (Thu) 10:59
その案件は、いつもの通り、今日中に購入の
2009/12/11 (Fri) 10:56
不動産投資を実践するにあたって、実に多く
2009/12/08 (Tue) 10:52
翌日、朝、早起きをして物件を見に行きまし
2009/12/03 (Thu) 10:50
次に、この銀行は、以前、私に融資をしてく
2009/11/29 (Sun) 10:46
銀行の融資担当者は、一般の営業と同じで、
2009/11/25 (Wed) 10:42
金融機関は不動産投資の融資をするにあたり
2009/11/19 (Thu) 10:39
保有戸数も数十戸を数えるようになり、上手
2009/11/14 (Sat) 10:39
不動産投資の欠点としては、一度に得られる
2009/11/06 (Fri) 23:14
その点、不動産投資は変わったことさえしな
2009/10/31 (Sat) 20:06
株などの投資では、何で儲けるかというとキ
2009/10/24 (Sat) 19:47
不動産投資相談を受けるようになってから約
2009/10/17 (Sat) 20:18
ここしばらく、また物件の価格は上がってき
2009/10/11 (Sun) 13:37
---私、ニシオカがボランティアで100名様以
2009/10/06 (Tue) 01:00
さらに買い時の判断を難しくしているひとつ
2009/09/26 (Sat) 18:56
多くの場合、不動産は現金だけではなく金融
2009/09/19 (Sat) 14:24
不動産に限らず、それなりに高額なものを買
2009/09/13 (Sun) 22:11
最後にひとつ意外なお話をしたいと思います
2009/09/06 (Sun) 23:00
次にありそうなケースが、あなたが指し値を
2009/08/29 (Sat) 20:35
さて、指し値の概要をおはなししたところで
2009/08/21 (Fri) 23:59
指し値をかけるタイミングですが、基本的に
2009/08/16 (Sun) 22:19
そんな自信のない価格設定だからこそ、不動
2009/08/09 (Sun) 16:21
もうひとつ重要なポイントとして挙げられる
2009/08/03 (Mon) 23:22
不動産は非常に高い買い物ですので、投資を
2009/07/23 (Thu) 22:31
あともうひとつ申し上げたいことは、ブログ
2009/04/06 (Mon) 11:54
私は、不動産投資の現場で実際に見聞したリ
2009/04/05 (Sun) 11:52
ちょっと番外編として最近思うことを書かせ
2009/04/04 (Sat) 11:52
利回りなどは、ほどほどで良いとお話しまし
2008/10/15 (Wed) 01:22
興味のある物件を購入する際に、必ず概算で
2008/10/11 (Sat) 15:41
金利というのは私もまだ10件程度しか借入を
2008/10/07 (Tue) 12:34
この文章の中で、私は金融機関と銀行を区別
2008/10/03 (Fri) 15:29
不動産物件の見方や考え方がだいたい分かっ
2008/09/30 (Tue) 22:05
実はあまり表面利回りというものは投資自体
2008/09/28 (Sun) 17:28
私の不動産投資戦略として、長期安定投資と
2008/09/25 (Thu) 17:22
インカムゲインを狙う賃貸用不動産物件を検
2008/09/22 (Mon) 17:01
不動産投資を考えるに当たって、キャピタル
2008/09/20 (Sat) 20:06
ここまで知って不動産投資を始めない理由は
2008/09/17 (Wed) 00:47
不動産投資は100円の価値に対して毎月生ま
2008/09/13 (Sat) 20:44
一方、不動産投資の仕組みは、ほとんど自己
2008/09/10 (Wed) 23:36
株式投資や預金と、不動産投資が異なる点は
2008/08/30 (Sat) 23:19
サラリーマンにとって副業として不動産投資
2008/08/27 (Wed) 20:21
先日、不動産屋と打ち合わせをしようとして
2008/08/23 (Sat) 09:40
不動産事業をやっているうちに、いろんな先
2008/08/19 (Tue) 21:22
私がやってきたことが最良とは思えませんが
2008/08/15 (Fri) 00:19
1馬力ではなく、何馬力も持っている人を金
2008/08/12 (Tue) 01:19
不動産投資を気軽に始めてもらおうと思って
2008/08/09 (Sat) 10:56
さて、おいしい物件を手に入れる一番の肝を
2008/07/08 (Tue) 00:22
そんなものすごく重い雰囲気の契約現場では
2008/07/04 (Fri) 00:43
翌日、私は会社を休み(やはり仮病)、朝か
2008/06/28 (Sat) 10:07
その日の夜中、会社に戻ってから不動産屋に
2008/06/24 (Tue) 00:41
1件目の記念すべきアパートを手に入れてか
2008/06/20 (Fri) 12:06
私にとって5千万円もするアパートを入手す
2008/06/17 (Tue) 00:52
次に自分が有能で会社で今後重用される(=
2008/06/09 (Mon) 20:44
各種ネックをクリアするシナリオを持って、
2008/06/05 (Thu) 22:14
最後のネックは、アパートローンは通常、物
2008/06/03 (Tue) 23:43
次にネックだったことは連帯保証人がいなか
2008/05/30 (Fri) 13:13
はじめてのアパート購入の資金調達は本当に
2008/05/27 (Tue) 19:53
私たちが普通に自宅用の物件を購入しようと
2008/05/23 (Fri) 00:42
私の先生である不動産屋には、不動産投資は
2008/05/19 (Mon) 23:11
自宅用にと購入し、その後賃貸にまわした都
2008/05/15 (Thu) 22:07
何がいけなかったのかというと、まずは自分
2008/05/11 (Sun) 23:07
当時の私は不動産を購入する時に、どれだけ
2008/05/07 (Wed) 21:46
始めて買うマンションだったので父を連れて
2008/05/03 (Sat) 23:23
最近、OLが自分用の新築マンションを購入す
2008/04/30 (Wed) 22:31
投資物件の1件目は以前「始めて買った投資
2008/04/25 (Fri) 17:48
買付証明を書いたはいいのですが、先立つも
2008/04/22 (Tue) 00:44
不動産投資を3年続けてきたなかで何か一番
2008/04/18 (Fri) 00:40
初めて不動産投資を相談したその業者は六本
2008/04/15 (Tue) 12:04
私の場合は、数年前不動産投資を始めるに当
2008/04/11 (Fri) 11:52
不動産投資について、くだらない皮算用をし
2007/12/01 (Sat) 07:45
これを考えると本当に興奮するのですが、不
2007/11/26 (Mon) 08:11
分かりやすい脳内投資の例として、ちょっと
2007/11/24 (Sat) 20:56
実際に投資をするにせよしないにせよ、やっ
2007/11/23 (Fri) 19:23
最後に、投資用新築ワンルームマンションの
2007/10/01 (Mon) 08:41
投資用新築ワンルームマンションの欠点はま
2007/09/30 (Sun) 23:09
投資用ワンルームマンションの悪口を言えば
2007/09/24 (Mon) 20:39
投資用ワンルームマンションは良く見てみる
2007/09/20 (Thu) 23:09
更に収入についてですが、7万円の家賃だと
2007/09/18 (Tue) 13:10
よく「この低金利時代に4%の利回りを実現!
2007/09/15 (Sat) 01:04
一棟モノはやはり投資をするにあたっては理
2007/08/11 (Sat) 09:38
確かにいきなり一棟モノのアパートなどは購
2007/08/03 (Fri) 20:08
もうひとつ、賃貸を経営する上で重要な要素
2007/07/28 (Sat) 18:54
また、レオパレスなどのサブリース業者に借
2007/07/21 (Sat) 12:11
ネガティブな側面ばかり書いていきます。投
2007/07/13 (Fri) 23:17
中古の区分所有マンションの良いところとい
2007/07/11 (Wed) 00:27
さて、夢を見て不動産投資をはじめられる方
2007/07/04 (Wed) 19:33
また一棟モノであっても、どこかの地方都市
2007/06/30 (Sat) 11:30
十分な現金を持たない初心者がいきなり一棟
2007/06/28 (Thu) 00:27
十分な現金を持たない初心者がいきなり一棟
2007/06/28 (Thu) 00:26
私が相談を受ける中でも、おいしい話に煽ら
2007/06/23 (Sat) 19:45
私はこのブログの中で、最初はなかなか情報
2007/06/20 (Wed) 19:52
1年半前からこのブログを通じて、私が得て
2007/06/18 (Mon) 22:53
私が体験したケースでは、銀行の融資が最も
2007/06/15 (Fri) 01:04
今まで書いてきたファイナンスの裏技とも言
2007/06/13 (Wed) 20:18
このケースでは、私の前の人が融資不可能に
2007/06/10 (Sun) 18:57
他に物件価格の全額を融資してもらうフルロ
2007/06/07 (Thu) 23:55
そのケースでは、たまたま不動産業者の社長
2007/06/04 (Mon) 13:46
銀行の窓口からアパートローンの交渉を開始
2007/06/02 (Sat) 20:26
物件の価格以上のお金を借りることをオーバ
2007/05/31 (Thu) 01:34
首尾よく「おいしい物件情報」に出会ったと
2007/05/29 (Tue) 17:17
不動産を購入するにあたって、なかなか難し
2007/05/27 (Sun) 07:40
私たちがアパート・マンション投資で行う借
2007/05/25 (Fri) 22:02
このように、まずは不動産投資を始めるに当
2007/05/22 (Tue) 23:27
古くても良いので、A:主要駅から近いこと
2007/05/20 (Sun) 23:24
古くても良いので、A:主要駅から近いこと
2007/05/17 (Thu) 16:56
古くても良いので、A:主要駅から近いこと
2007/05/15 (Tue) 23:54
古くても良いので、A:主要駅から近いこと
2007/05/13 (Sun) 16:53
まずは古いワンルームか1Kくらいの物件を
2007/05/11 (Fri) 16:53
不動産投資の最初はワンルームか1Kくらい
2007/05/09 (Wed) 20:35
少々築年数が古くても良いというのは、具体
2007/05/09 (Wed) 16:48
不動産投資に向いている良い物件というもの
2007/05/05 (Sat) 20:34
次の無担保カードローンを使ったノウハウは
2007/04/28 (Sat) 21:29
無担保カードローンで一番気になるのがやは
2007/04/25 (Wed) 21:26
不動産経営者になる以前にやっておくべきこ
2007/04/22 (Sun) 21:25
無担保ローンカードの基礎知識として最低限
2007/04/19 (Thu) 23:50
私は現在、ビル1棟、アパート2棟、区分所有
2007/04/18 (Wed) 22:51
いろんな不動産投資の本を勉強がてら読んで
2007/02/22 (Thu) 01:39
また、物件を購入する時に最も油断するのは
2007/02/15 (Thu) 13:11
さらに重要な利回りの考え方なのですが、持
2007/02/11 (Sun) 23:12
物件を購入する際のシュミレーションは重要
2007/02/08 (Thu) 23:18
いろいろと不動産投資を考えておられる方の
2007/02/04 (Sun) 17:29
数年保有している物件であれば、ある程度支
2007/01/09 (Tue) 22:36
不動産投資ローンについて、どれくらいの金
2007/01/05 (Fri) 07:40
無担保ローンカードを契約して、まず最初は
2006/11/09 (Thu) 23:45
そうやってローンカードを使って引き出した
2006/11/08 (Wed) 19:22
無担保ローンカードの返済については、借入
2006/11/04 (Sat) 19:37
現金を引き出したらすぐに銀行に直行すれば
2006/11/01 (Wed) 19:28
ATMからローンカードで現金を引き出す方法
2006/10/28 (Sat) 13:37
おいしい物件を買うための現金を用意するに
2006/10/24 (Tue) 01:01
そんな物件を手に入れるには銀行の融資査定
2006/10/20 (Fri) 08:07
私たち一般のサラリーマンの前に、本当に極
2006/10/18 (Wed) 21:45
新築ワンルームマンション投資の悪口もこれ
2006/10/14 (Sat) 14:09
では、業者はこの疑問(赤字とリスクを背負
2006/10/11 (Wed) 21:34
更に言えば、だいたい投資用のワンルームマ
2006/10/07 (Sat) 12:10
また、このケースでは「表示利回り」に初期
2006/10/05 (Thu) 00:57
「不動産売買にかかる費用1」で引用した表
2006/10/01 (Sun) 23:07
投資用ワンルームマンションの利回りについ
2006/09/30 (Sat) 23:34
これも同じ田舎のアパートの話ですが、マイ
2006/09/27 (Wed) 23:20
私は比較的都会の部類に住んでいまして、持
2006/09/22 (Fri) 00:15
部屋の調査ですが、窓を開けてみて風通りは
2006/09/18 (Mon) 11:54
また、気がつきにくいところですが、窓際で
2006/09/16 (Sat) 10:36
あと気をつけないといけないことは建て付け
2006/09/12 (Tue) 00:01
他には壁を良く見てみましょう。実際に押し
2006/09/08 (Fri) 11:03
物件に備え付けの設備が壊れた場合、故意過
2006/09/06 (Wed) 00:27
付属設備の点検も欠かせない要素です。家に
2006/08/30 (Wed) 23:10
部屋を満遍なくゆっくり歩いてみて、なにや
2006/08/26 (Sat) 09:31
では、実際に部屋の中に入ってみたいと思い
2006/08/21 (Mon) 11:40
物件を一回りしてみて、「ああ、一通り掃除
2006/08/16 (Wed) 12:14
物件に到着したら、その物件に出会った瞬間
2006/08/10 (Thu) 00:15
物件のマクロな調査がクリアできたら、次は
2006/08/04 (Fri) 01:14
ともあれ、やはりなるべく良い地域で、土地
2006/08/02 (Wed) 07:41
物件のマクロな調査をすることは、投資の出
2006/07/29 (Sat) 13:16
購入しようと思っている物件のお金的なシュ
2006/07/19 (Wed) 23:30
では、どういう視点から物件を調査すればよ
2006/07/16 (Sun) 11:15
前にもちょこっと書きましたが、購入しよう
2006/07/13 (Thu) 07:51
もしもピンポイントな地域で物件を探してい
2006/04/19 (Wed) 23:25
私が出会った物件情報でちょっと面白かった
2006/04/17 (Mon) 00:16
インターネットに流通している物件で、少し
2006/04/13 (Thu) 20:12
未公開情報が一番有利な投資用物件であると
2006/04/12 (Wed) 22:01
こう考えてみると、有利な未公開投資用物件
2006/04/09 (Sun) 12:14
有利な条件の未公開物件情報によくあるのが
2006/04/07 (Fri) 08:15
未公開物件情報については、一般に公開され
2006/04/05 (Wed) 00:41
不動産業者に「いい物件があれば声かけて」
2006/04/03 (Mon) 20:19
私の場合、投資用の物件情報はほとんど不動
2006/04/02 (Sun) 15:02
試験当日は外部の大学などで受験します。駅
2006/01/22 (Sun) 17:23
普通にやっていれば、ここまででもう3ヶ月
2006/01/20 (Fri) 12:40
試験範囲の知識が身についたら次は実践対策
2006/01/18 (Wed) 09:57
だいたい宅建の概要と教科書レベルの知識を
2006/01/17 (Tue) 00:00
宅建の試験は10月なので、もしも勉強を始め
2006/01/15 (Sun) 23:37
さあ、宅建の勉強を始めようと思い、私は受
2006/01/13 (Fri) 21:26
私は不動産投資の趣味が高じて(?)、一昨年
2006/01/12 (Thu) 08:39
私は一介のサラリーマンです。3年前、賃貸
2005/11/18 (Fri) 00:11
初心者限定!不動産投資の上手な始め方を個
2004/04/01 (Thu) 00:00