ニシオカの不動産投資　～大家歴18年間のノウハウ大公開～

皆さんがいつも仕事をやっておられるように

そういう意味で、私はバカと呼ばれることを

それでもなんとかFIREしたい！という方には

不動産投資でFIREしたい方には本当に心して

このように金融投資と比べてみると、不動産

そこで本題に戻るのですが、私のところに相

私もサラリーマンである以上、"FIRE"という

毎日会社に行って苦しい思いをして働いてい

不動産投資についての相談で、さまざまな境

他にも法人のお金を個人に移す方法として、

しかし、いくら最終的に法人の儲けが個人の

合同会社で不動産を購入し、小規模法人の低

では、合同会社を作って、法人で不動産投資

不動産投資をなんのためにやっているのか？

ちなみにちょっと脱線してしまうのですが、

不動産投資をする以上は、個人であっても法

他に最初のうちにやっておくこととしては名

さて、一生懸命領収書をかき集めてきたとこ

次にやっておいた方が良いこととして、積極

社長！先日、合同会社を立ち上げたあなたの

定款を最初に作っていきます。「商号」の次

通販のハンコの到着を待つ間に、ネットの自

不動産投資用の合同会社を自分でやってみた

不動産投資をするために法人を作る際、悩む

ネットに書かれている情報によると、「投資

一方、個人で不動産を買った場合のメリット

逆に投資用不動産を法人で買うデメリットな

他にも法人の方が経費を計上しやすいという

では、なぜ法人で不動産を買うのでしょうか

不動産投資を行うにあたって、「法人で不動

雇われることで収入を得ている限り、年収30

蛇足が続きますが、よく本屋で見かけるビジ

あと、いつも思っていることですが、不動産

もうひとつ付け加えると、不動産投資の物件

ここは不動産投資の話をするところですから

では、どのような努力をすれば不動産投資の

だいぶ長い間、もう15年以上このブログを運

一戸建てについても同様のことが言えます。

自宅を選定するにあたり見落としがちなのが

あとは自宅選定に最も重要なことが、その地

他には全体的に湿気ていないところなども挙

あと私が最近強く思っていることは、急激に

不動産の資産性だけで言えば、主要駅や繁華

では自宅を買うとして、不動産を20年近く見

逆に、不動産投資家の視点から自宅を選ぶべ

このように考えてみると、不動産投資家の視

③(立地などにもよるが)返済が進めば担保力

②キャッシュフローベースでは「住」にかか

では、不動産投資視点での自宅派のメリット

③不動産投資のために「自宅」という概念を

②与信上有利な場所に引っ越しができる(住民

話を戻しまして。不動産投資の視点で賃貸の

人が生きていくにあたって「お金を払う」と

次に、賃貸の方がベターな人の基礎条件とし

ちょっと不動産投資自体からは離れてしまう

こう考えてみると、戸建て投資は、基本業者

親の仇みたいに戸建て投資をディスっていま

リフォームのクオリティについてですが、ネ

次に、戸建て投資は②管理の手間がかからな

ネットをサッと見てみると、戸建て投資はだ

よく言われている戸建て投資のメリットとし

特に戸建て投資に恨みはないのですが、副業

ここ最近、不動産投資相談で会う人会う人、

エラそうに書いている私自身なんかも全然完

これは勉強熱心で優秀な方ほど陥ってしまう

他にもよく見かけるのが過剰投資です。自分

苦労して物件を探して、苦労して融資付けを

長年大家をやっているとわかるのですが、賃

一番よくある不動産投資病は、満室強迫症で

不動産投資の相談を長年やってきて、何百人

客付け失敗の一番最後のケースは、なんと「

賃貸不動産の仲介料金は家賃の1ヶ月分と決

空室をきれいにし、決まりやすいリフォーム

入居者募集の初期費用は、ここ数年で条件が

客付けに必要な要素を分解してみると、適正

不動産投資の一番わかり易い失敗が「家賃が

不動産に融資が出ない今、不動産投資と同じ

投資不動産が買えない時代は、融資環境が回

投資用の不動産物件を買うことができない理

実際に不動産投資にチャレンジしたことのあ

たったこれだけの見直しをするだけで、不動

投資物件を購入する際、だいたい不動産屋や

保険には大きく分けて生命保険と損害保険が

保険の話が続いたので、少し火災保険につい

最近はゲリラ豪雨や大型の台風が連発するな

水災は対策が難しい災害だと思います。気を

火災保険を自分で設計するにあたり、カバー

賃貸経営をしていて、結構怖いリスクとして

大家をやっている以上、人の"死"のリスクか

入居者の死で最悪なのが自殺、他殺です。こ

さて、リフォームも完了し、一息ついたら今

さて、ここでようやく特殊清掃とリフォーム

管理会社は事故物件専門の清掃業者に依頼を

入居者が死亡したと思われた時、管理会社は

不動産投資で恐れられている失敗ポイントに

複数物件を保有しているオーナーさんであれ

今使っている管理会社の良さを最大限引き出

賃貸管理会社には、必ず得手不得手な領域が

管理改善でやる気が出るお話をひとつしたい

不動産投資は賃貸管理がうまく行かなければ

不動産投資は物件を手に入れることだけでも

当たり前の売り文句とは、「明るい」「閑静

積極的な空室対策とは何かというと、ひとつ

私の不動産投資の失敗は、建物の故障だけで

これまで見てきたように、不動産経営は突如

その他のお金がかかる修繕で頻発するのは、

このカビに気がついたのは、退去後、現場を

修繕のために数十万円など手持ちの現金で出

この事件の時はとりあえず急がないとならな

自分が所有しているアパートの修繕をしなく

私が実際に出くわした不動産投資の失敗・挫

不動産投資は不労所得だと言われていますが

不動産投資を始めるきっかけは人それぞれだ

新築を扱う不動産投資業者の話を見ていると

私が副業サラリーマンの方々に比較的オスス

新築投資と言っても業者のビジネスモデルは

次に新築物件は経営上のトラブルも非常に多

特に新築業者がよく使うセリフなのですが、

数年前、私は新築の不動産投資は止めたほう

年収1,000万円を超えていると、どこの業者

私もそうたくさんの不動産投資業者を知って

次に避けるべき業者はネットでやたらと広告

ここまで書いたところで、こういう業者と付

信頼できる不動産投資屋さんを見つけるとい

今、私がまったくのゼロから不動産投資をや

私が不動産投資を始めたのは、今から15年以

⑤デッドスペースのフル活用（全部やる必要

④収納ロッカーのありがたさ特に土地が余っ

アパートの1階は比較的入居率が低いと言わ

築が浅い物件ですと必ず標準装備になってい

また女性入居者対策です。もうひとつ、女性

⑧今どき絨毯や畳はツラいキーワードは清潔

⑥キッチン傷などはシートで隠すワンルーム

次にマイナス面を少しでも清潔に見せる工夫

②シャンプードレッサー私の師匠であるおば

また女性ターゲットの話になります。男性の

とにもかくにも東京の物件、特に数千万円台

私自身も地方投資物件を保有していますが、

地方や郊外のちょっと大きな物件でよく見か

もはや不動産投資は東京近郊だけではないこ

東京も同じですが、ネットには融資がしっか

はじめて不動産投資を志す人に多いのが、多

では、どうやって地方物件を管理してくれる

はじめての地方物件を検討している人がよく

超ざっくりとまとめると、不動産投資に積極

大家仲間や知り合いの業者さんなどから地方

東京近郊の賃貸物件は、いわゆる「東京ルー

地方物件を実際に自分で買って、経営してみ

地方都市でも賃貸ニーズが集中する地域とい

「地方は人口減少で賃貸需要も少ないでしょ

地方は土地が安いから担保評価が低く、融資

地方と言っても日本中どこでも良いというわ

実は私もだいぶ前は地方の投資物件に懐疑的

私は今まで東京近郊で一都三県の物件にこだ

⑤ミラーフィルム女性が一番気になるという

③ドア覗きカバー鍵交換のお金もない！とい

①カラーモニター付きドアホンモニター付き

保有物件の空室が長引いてきて苦しい！近所

サブリースの欠点としては賃料が下がるとい

脱線してしまいましたが、収益不動産の管理

意外にもサブリースという制度は世の中に広

不動産投資は収益不動産を所有し、それを他

あれもダメこれもダメというような感じにな

大型物件と言ってもいろいろな場所にいろい

大型の物件でもっとも大きな問題点は「流動

以前も一部書いたことですが、私がやってき

完全に私の主観ですが、まず間違っていない

あえて地方の物件でも良いというケースを考

以前、ある地方の県でちょっと古い物件だっ

不動産投資は、物件を買うのではありません

実際に物件を持ってみて、心から思うことは

ご相談に来る方の中には、どこからか地方の

いろんな物件にボロクソ書いてしまったので

ここではアパートのデメリットを語るのでは

次に中古物件の善し悪しについて考えてみた

新築には他にも良いところがあって、長期で

ここにひとつ落とし穴があるのですが、確か

一方、説明するまでもありませんが、当然、

これも不動産に関わる話題の中で語り尽くさ

不動産投資は不動産物件を通じて収益を出し

物件評価をするにあたり、物件の積算価格と

物件を評価するに当たって、建物自体の評価

自分が本当に欲しいと思った投資案件であれ

確かに不動産は数千万円もする巨大なリスク

まず、物件の調査（建築的な話）についてで

最近は不動産投資が特に流行ってきているよ

最後にポートフォリオのお話をしようと思い

ちょっと逸れましたが、この話題の結論を先

なんか敵を多く作りそうなことばかり書いて

セミナー業者や一部の本はさらにわかりにく

不動産業者の提供する情報が総て間違ってい

私が受けている不動産投資の相談の中で、相

結論から言ってしまうと、昨今の状況は不動

さて、一方、融資についてですが、借入が難

つまり流動性の高い物件、銀行が評価をつけ

本当に多くの人が口をそろえておっしゃるの

あえて言うのであれば、ちょっと担保という

相談を受けている中で、なぜか一棟モノに非

さてさて、ちょっと話が逸れてしまいました

さて、そのローンを組んで投資物件を購入す

空室や滞納のリスクは、実際に不動産投資を

次に全収入における返済比率ですが、これは

例えば、年収が700万円の人であれば、5,000

一般個人として、通常、不動産ほど大きな借

自宅と不動産投資、どのように考えて進めれ

一方、不動産投資を先にする場合もメリット

不動産投資のご相談に来られる方は、おおよ

副業禁止規定のお話をしたところで、もっと

とはいえ、会社の人に不動産投資をしている

私の不動産投資アドバイスは、サラリーマン

また、同じアパートでの話ですが、その入居

私自身は、それほど悪質な滞納に出会ったこ

私自身も、一時、夢を追って一棟モノの物件

アパートは賃貸という面で見ると若干不利で

不動産投資を始めるのを踏みとどまっている

不動産投資のための融資を受けるにあたって

不動産投資を始めるにあたって、業界ではよ

不動産投資で融資を受けられる最低条件の例

とにかく自ら物件情報を開拓する業者（元付

また、元付け業者に客から持ち込まれた物件

自ら物件情報を開拓する業者は、まず自らの

当たり前のことなのですが、経験の浅い買い

予算や頭金などの具体的な条件は適当にはぐ

外に張り出してある気になる物件について軽

更に投資用物件であれば、利回り○○%といっ

いくつかいただいたご質問の中で、話や流れ

もはや私のライフワークと言えるレベルなの

入居者集めについて最近私が得たノウハウを

家賃の安い田舎の物件は、入居者から見ると

また、更に優良なお客としては、個人よりも

更にこれも聞いた話ですが、都会のお客の方

以前、管理や入居者集めは物件の地元の業者

営業マンへのお礼戦略を実施するコツとして

ちょっと分かりにくかったかもしれないので

さて、家賃の1ヶ月分を営業マンにお礼とし

自分の物件を優先的に紹介してもらうために

では、今度は客付けをしてくれる不動産業者

「物件を決めるのは入居者じゃなくて不動産

まずは基礎的な話ですが、不動産の繁忙期（

できる限り空室の期間を作りたくないという

ワンルームでもアパートでもほとんど変わら

自分が言うのもなんですが、大家さんのほと

仲介業者に物件の入居者募集の依頼をした場

さて、今度は物件自体の競争力について考え

入居者を集めるために圧倒的な強さを発揮す

預かり金といえど、入居者にとって初期費用

入居者がなかなか決まらないと思っている大

エアコンの臭いも結構気になります。これは

先日テレビで見たのですが、帝国ホテルの客

大家もあまり気がつかないのですが、部屋は

入居者が出て行った後はやはりきちんとリフ

一方、空室が出ても本当にあっという間に入

他にも東京都某区のちょっと古いマンション

大家にとって大きな懸念となるのはやはり空

私が保有しているアパートで、サブリース（

私の物件ではないのですが、知り合いの物件

アパートやビルをお持ちの方は自動販売機を

ご自身で管理する時間がなかったり、空室リ

例えばアパートを購入したとして、そこから

敷金を合理的に頂く方法についてですが、名

入居時に「入居者が原因でできた汚れの修復

賃貸をお借りになったことのある方ならお分

物件の付帯設備の中でも故障が多く、金額も

物件を貸し出すときにエアコンや照明器具な

アパートなどであれば、夏は雑草が生い茂っ

私がうまくやっていると自賛していた物件の

不動産の経営は、空室以外にも予想外に出費

よく不動産投資をしたことのない方から聞く

空室に次いで怖いのが滞納です。一応、債権

大家さんにとって最大の恐怖は言わずもがな

私は所有している戸数が多いので、とても個

管理料金というのは、今まで聞いた中でもっ

不動産投資ということで手に入れることだけ

鉄骨の良いところは木造と比べて融資が通り

次に鉄骨造（S造）の不動産投資物件につい

木造物件の特徴をまとめると、・得られる家

こうして悪いところばかり見ていると鉄筋の

次に木造の欠点として遮音性が悪いなどのス

木造のアパートの欠点について考えてみたい

物件を選定するにあたって、物件の構造は大

あと、必要不可欠な設備といえばウォシュレ

また、もしも古い物件をお持ちで台所が電気

他に付けておかねばならない設備として、洗

今度は必要不可欠な部屋の設備を考えてみた

本当に収納スペースのない物件もあります。

最近、入居希望者が意外と重視する要素とし

空室リスクが低いとは言え、入居希望者の中

さて、次は設備のお話ですが、よく「3点式

まあはっきり言って「物件の古さよりも場所

一般的な感覚では、当然物件の築年は若けれ

法定耐用年数（＝減価償却期間）はあくまで

さて、投資のお手伝いをしている中で、他に

融資が付いている物件でも、地方の物件は概

売買に人気がなくても賃貸上問題がない物件

逆に土地の価値が低い物件とはどういうもの

土地値というものは、前回お話したマクロな

特にアパートの場合、無理してビッグターミ

さて、次はアパートの選び方についてです。

一方悪いところは、若干入居者の質が低い確

よくワンルーム物件にあるのですが、風俗街

このように物件購入時の敬遠事由は、結構買

デメリットがメリットになる例はまだありま

線路沿いや幹線道路沿いの物件も音がうるさ

むしろ好んで1階の部屋を選ぶ人も少なくな

投資物件を選ぶに際して、よく言われる減点

自分で言うのも何ですが、私がエラかった(!

入退去が多く発生する3月頃になって、空室

すごく重要なところなのですがうまく伝わる

掃除の話になったので、少し脱線したいと思

もうひとつ、物件そのもののソフト面での判

ワンルームは、だいたい入居者はそのままで

さて、次は物件そのもののチェックポイント

ひとつ取っておきのワンルーム立地の決定項

ちなみに新築ワンルームはいけませんよ。ほ

中古ワンルーム投資を実践するにあたり、ま

さてさて、もう一度新しい情報で基礎からま

もうひとつ大事な要素なのですが、不動産投

ちょっと話が逸れてしまいましたが、不労所

こうやって客観的に書くと、そんなの当たり

不動産投資はホテルのようなものだと申し上

このブログも数年間続けてきて、私も多くの

最近は猫も杓子も不動産投資ということで、

あと、私自信もそうでしたし、いまだにそう

何度も言いますが、不動産投資は「買った瞬

ちょっと大仰な話をしてしまいますが、賃貸

すごい蛇足ですが、空室を埋めようという試

ちょっと経営者魂という話からそれているか

まあ、花を飾ったりとか自己満足的に努力を

株やFXなど、他の金融投資と並んで、不動産

不動産投資に関する情報も私がはじめた頃か

勘違いされてしまう方もいるかもしれません

また、他によく聞く新築の売り文句が「10年

確かに新築時は保証がついているので、それ

あとは多くの方がまったく気がついていない

日本人の特性なのか何なのか、皆さん本当に

リフォーム費用がかからない、空室期間がな

賃貸の動きが少し鈍いというのは空室を抱え

入居者の傾向で言うと、最近多いと言われて

最近はだいぶ賃貸の動きが悪くなってきたよ

まあ良い業者であれば、そんなことを自分で

不動産を買うということは究極の心理戦です

一方、入居者の満足度を上げ、長い期間住み

投資をやっているという意識がないと、うっ

不動産投資でよく見かける話として、他には

リフォームもすべて自分でやりたい！しかも

他によく見かけるケースとしては、毎週土日

あと、不動産投資を志す方に、声を大にして

不動産投資を勉強するということで、本やセ

確かに、昔は可能であった裏技というものも

まったく知識なくして投資をやるというのも

今までだいぶ多くの方の不動産投資家デビュ

さて、だいぶ賃貸営業の話を書いてきました

さて、賃貸の営業マンを動かす技術のお話に

賃貸営業の技術からは少し離れた話題になっ

賃料の値付けについての考察をもうひとつ。

このようにイライラが募ると、つい業者に強

管理業者はあまりやる気が無いことが多いこ

こんなことを書くと怒られるかもしれません

そうすると、どうせ1ヶ月は空きが出るので

では、自分の物件を特別扱いしてもらうため

不動産物件の賃貸営業なんて、どうせインタ

次にイニシャル収入を高めにとっておいて、

賃料などの条件設定は本当に難しいもので、

そんな夢のような話があるわけないと思って

自分が持っている地域の賃貸相場が7万円だ

では、インセンティブを与えるにせよ条件だ

入居者は賃貸の物件を選んでいるというより

賃貸物件は実際に住むのはもちろん入居者な

物件を無事に購入し、もっとも肝心な経営の

では、どうやって業者やエージェントを選別

逆に、付き合う不動産業者が小さければいい

また、大手不動産会社の欠点はもうひとつ、

これも感覚の話で恐縮なのですが、不動産投

私が不動産投資を志す方々の相談に乗って、

よく、死ぬほど高い利回りを求める方がいら

本当にざっくりとした目安でしかありません

不動産投資の物件を選ぶに当たって、私はキ

蛇足ですが、先ほど書いた与信枠というもの

そのように物件購入のための与信枠に余裕が

さて、今度は住宅ではなく投資用不動産の繰

これは個人個人の考え方ですので、議論の余

不動産投資をしていない方で、他の投資に才

不動産アドバイスをしている中で、実際に大

また、融資を申し込んだ時期も味方してくれ

もしもこの借り入れに成功すると借金は2億

いつも手伝いをしていた恩返しかどうかは分

私はいつものように、馴染みの業者に「ビル

区分所有もだいぶ増えてきましたし、木造の

実際に被害を被ったわけではなかったのです

とりあえず不動産は怖いのでグレーな案件に

その案件は、いつもの通り、今日中に購入の

不動産投資を実践するにあたって、実に多く

翌日、朝、早起きをして物件を見に行きまし

次に、この銀行は、以前、私に融資をしてく

銀行の融資担当者は、一般の営業と同じで、

金融機関は不動産投資の融資をするにあたり

保有戸数も数十戸を数えるようになり、上手

不動産投資の欠点としては、一度に得られる

その点、不動産投資は変わったことさえしな

株などの投資では、何で儲けるかというとキ

不動産投資相談を受けるようになってから約

ここしばらく、また物件の価格は上がってき

---私、ニシオカがボランティアで100名様以

さらに買い時の判断を難しくしているひとつ

多くの場合、不動産は現金だけではなく金融

不動産に限らず、それなりに高額なものを買

最後にひとつ意外なお話をしたいと思います

次にありそうなケースが、あなたが指し値を

さて、指し値の概要をおはなししたところで

指し値をかけるタイミングですが、基本的に

そんな自信のない価格設定だからこそ、不動

もうひとつ重要なポイントとして挙げられる

不動産は非常に高い買い物ですので、投資を

あともうひとつ申し上げたいことは、ブログ

私は、不動産投資の現場で実際に見聞したリ

ちょっと番外編として最近思うことを書かせ

利回りなどは、ほどほどで良いとお話しまし

興味のある物件を購入する際に、必ず概算で

金利というのは私もまだ10件程度しか借入を

この文章の中で、私は金融機関と銀行を区別

不動産物件の見方や考え方がだいたい分かっ

実はあまり表面利回りというものは投資自体

私の不動産投資戦略として、長期安定投資と

インカムゲインを狙う賃貸用不動産物件を検

不動産投資を考えるに当たって、キャピタル

ここまで知って不動産投資を始めない理由は

不動産投資は100円の価値に対して毎月生ま

一方、不動産投資の仕組みは、ほとんど自己

株式投資や預金と、不動産投資が異なる点は

サラリーマンにとって副業として不動産投資

先日、不動産屋と打ち合わせをしようとして

不動産事業をやっているうちに、いろんな先

私がやってきたことが最良とは思えませんが

1馬力ではなく、何馬力も持っている人を金

不動産投資を気軽に始めてもらおうと思って

さて、おいしい物件を手に入れる一番の肝を

そんなものすごく重い雰囲気の契約現場では

翌日、私は会社を休み（やはり仮病）、朝か

その日の夜中、会社に戻ってから不動産屋に

1件目の記念すべきアパートを手に入れてか

私にとって5千万円もするアパートを入手す

次に自分が有能で会社で今後重用される（＝

各種ネックをクリアするシナリオを持って、

最後のネックは、アパートローンは通常、物

次にネックだったことは連帯保証人がいなか

はじめてのアパート購入の資金調達は本当に

私たちが普通に自宅用の物件を購入しようと

私の先生である不動産屋には、不動産投資は

自宅用にと購入し、その後賃貸にまわした都

何がいけなかったのかというと、まずは自分

当時の私は不動産を購入する時に、どれだけ

始めて買うマンションだったので父を連れて

最近、OLが自分用の新築マンションを購入す

投資物件の1件目は以前「始めて買った投資

買付証明を書いたはいいのですが、先立つも

不動産投資を3年続けてきたなかで何か一番

初めて不動産投資を相談したその業者は六本

私の場合は、数年前不動産投資を始めるに当

不動産投資について、くだらない皮算用をし

これを考えると本当に興奮するのですが、不

分かりやすい脳内投資の例として、ちょっと

実際に投資をするにせよしないにせよ、やっ

最後に、投資用新築ワンルームマンションの

投資用新築ワンルームマンションの欠点はま

投資用ワンルームマンションの悪口を言えば

投資用ワンルームマンションは良く見てみる

更に収入についてですが、7万円の家賃だと

よく「この低金利時代に4%の利回りを実現！

一棟モノはやはり投資をするにあたっては理

確かにいきなり一棟モノのアパートなどは購

もうひとつ、賃貸を経営する上で重要な要素

また、レオパレスなどのサブリース業者に借

ネガティブな側面ばかり書いていきます。投

中古の区分所有マンションの良いところとい

さて、夢を見て不動産投資をはじめられる方

また一棟モノであっても、どこかの地方都市

十分な現金を持たない初心者がいきなり一棟

十分な現金を持たない初心者がいきなり一棟

私が相談を受ける中でも、おいしい話に煽ら

私はこのブログの中で、最初はなかなか情報

1年半前からこのブログを通じて、私が得て

私が体験したケースでは、銀行の融資が最も

今まで書いてきたファイナンスの裏技とも言

このケースでは、私の前の人が融資不可能に

他に物件価格の全額を融資してもらうフルロ

そのケースでは、たまたま不動産業者の社長

銀行の窓口からアパートローンの交渉を開始

物件の価格以上のお金を借りることをオーバ

首尾よく「おいしい物件情報」に出会ったと

不動産を購入するにあたって、なかなか難し

私たちがアパート・マンション投資で行う借

このように、まずは不動産投資を始めるに当

古くても良いので、Ａ：主要駅から近いこと

古くても良いので、Ａ：主要駅から近いこと

古くても良いので、Ａ：主要駅から近いこと

古くても良いので、Ａ：主要駅から近いこと

まずは古いワンルームか１Ｋくらいの物件を

不動産投資の最初はワンルームか１Ｋくらい

少々築年数が古くても良いというのは、具体

不動産投資に向いている良い物件というもの

次の無担保カードローンを使ったノウハウは

無担保カードローンで一番気になるのがやは

不動産経営者になる以前にやっておくべきこ

無担保ローンカードの基礎知識として最低限

私は現在、ビル1棟、アパート2棟、区分所有

いろんな不動産投資の本を勉強がてら読んで

また、物件を購入する時に最も油断するのは

さらに重要な利回りの考え方なのですが、持

物件を購入する際のシュミレーションは重要

いろいろと不動産投資を考えておられる方の

数年保有している物件であれば、ある程度支

不動産投資ローンについて、どれくらいの金

無担保ローンカードを契約して、まず最初は

そうやってローンカードを使って引き出した

無担保ローンカードの返済については、借入

現金を引き出したらすぐに銀行に直行すれば

ATMからローンカードで現金を引き出す方法

おいしい物件を買うための現金を用意するに

そんな物件を手に入れるには銀行の融資査定

私たち一般のサラリーマンの前に、本当に極

新築ワンルームマンション投資の悪口もこれ

では、業者はこの疑問（赤字とリスクを背負

更に言えば、だいたい投資用のワンルームマ

また、このケースでは「表示利回り」に初期

「不動産売買にかかる費用１」で引用した表

投資用ワンルームマンションの利回りについ

これも同じ田舎のアパートの話ですが、マイ

私は比較的都会の部類に住んでいまして、持

部屋の調査ですが、窓を開けてみて風通りは

また、気がつきにくいところですが、窓際で

あと気をつけないといけないことは建て付け

他には壁を良く見てみましょう。実際に押し

物件に備え付けの設備が壊れた場合、故意過

付属設備の点検も欠かせない要素です。家に

部屋を満遍なくゆっくり歩いてみて、なにや

では、実際に部屋の中に入ってみたいと思い

物件を一回りしてみて、「ああ、一通り掃除

物件に到着したら、その物件に出会った瞬間

物件のマクロな調査がクリアできたら、次は

ともあれ、やはりなるべく良い地域で、土地

物件のマクロな調査をすることは、投資の出

購入しようと思っている物件のお金的なシュ

では、どういう視点から物件を調査すればよ

前にもちょこっと書きましたが、購入しよう

もしもピンポイントな地域で物件を探してい

私が出会った物件情報でちょっと面白かった

インターネットに流通している物件で、少し

未公開情報が一番有利な投資用物件であると

こう考えてみると、有利な未公開投資用物件

有利な条件の未公開物件情報によくあるのが

未公開物件情報については、一般に公開され

不動産業者に「いい物件があれば声かけて」

私の場合、投資用の物件情報はほとんど不動

試験当日は外部の大学などで受験します。駅

普通にやっていれば、ここまででもう3ヶ月

試験範囲の知識が身についたら次は実践対策

だいたい宅建の概要と教科書レベルの知識を

宅建の試験は10月なので、もしも勉強を始め

さあ、宅建の勉強を始めようと思い、私は受

私は不動産投資の趣味が高じて(?)、一昨年

私は一介のサラリーマンです。3年前、賃貸

初心者限定！不動産投資の上手な始め方を個